深圳樓市陷膠著：賣家降價(jià)5%-10% 買房人還在觀望

政策打壓以及淡季效應(yīng)之下，深圳樓市成交量繼續(xù)回落。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面積30.90萬平米，環(huán)比下跌10.8%，同比下跌54.2%；成交均價(jià)56720元/平米，環(huán)比下跌8.15%，同比上漲62.8%。

二手方面，深圳7月二手住宅月度備案量5838套，環(huán)比上漲23.4%，同比下跌63.7%；成交面積48.87萬平方米，環(huán)比上漲21.1%，同比下跌63.7%。

“進(jìn)入7月以來，市場一二手成交量表現(xiàn)依舊不見起色，地王的短期刺激效應(yīng)也在逐漸消退，再加上淡季效應(yīng)的疊加，這種低迷的成交走勢可能仍要持續(xù)一段時(shí)期。”深圳中原研究總監(jiān)王飛說，從價(jià)格上看，現(xiàn)階段的市場以新房市場帶動(dòng)為主，新房供應(yīng)的低迷使得市場整體氛圍無明顯好轉(zhuǎn)，小部分項(xiàng)目低價(jià)入市帶來好的開盤銷售率，預(yù)期得以維持。二手業(yè)主整體信心仍保持堅(jiān)挺，近端時(shí)間深圳二手量價(jià)指數(shù)都維持在榮枯線以上震蕩徘徊的局面，短期內(nèi)二手房價(jià)下調(diào)的可能性變小。

據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，7月深圳新房供應(yīng)依然維持較低的水平，與6月一樣，僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售，總批售量僅為22.95萬平方米，較上月下滑12%。雖然總批售套數(shù)為2164套，但公開推售的總套數(shù)卻只有1559套，環(huán)比上月減少14%，顯而易見，隨著市場進(jìn)入淡季，買房人近期入市的觀望情緒仍在影響開發(fā)商入市的節(jié)奏。

“新房市場的開盤量很小，使得成交量也很小，除了市場的原因，這其中也有暑期天氣較熱的原因。”深圳中原住宅部副總經(jīng)理王永剛說，但在7月開盤的樓盤，成交都還不錯(cuò)，去化率總體在80%左右，主要是這些樓盤定價(jià)比較“隨行就市”，同時(shí)蓄客時(shí)間也較長，在1-3個(gè)月。

今年前7個(gè)月深圳一手市場平均每月的批售量僅有3500套，而公開入市的數(shù)量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。如此低的供應(yīng)量也漸漸反應(yīng)到成交上，使得成交仍然維持在低位。根據(jù)深圳市規(guī)土委公布的結(jié)果，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比大幅下跌8.2%。從深圳7月成交備案的新盤來看，豪宅的數(shù)量明顯減少，使得本月結(jié)構(gòu)性成交影響明顯。此前的6月，深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到了61756元/平方米，創(chuàng)下歷史最高，7月則下滑至5字頭。

王飛稱，從7月新入市的新盤價(jià)格來看，并未出現(xiàn)提價(jià)和降價(jià)的樓盤。王永剛說，3.25政策出臺(tái)前，一季度深圳一手房的月平均成交量在5100套左右，二手房的月平均成交量在1.4萬套，現(xiàn)在的一二手成交量只有那時(shí)的4-6成。“不過二手市場價(jià)格下跌的情況并不多見，一些急于出手的投資客或者急于換房的置換型客戶會(huì)給出一定議價(jià)空間，幅度在5%-10%，不過買家的預(yù)期更高，房東方面卻中長期看好，這使得二手市場處于膠著的狀態(tài)。”

“7月二手的成交量較6月上升了一些，但在一些片區(qū)，二手的價(jià)格是較6月有所下跌的。”美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有說，他們區(qū)域某小區(qū)6月掛出來的一套二手房，總價(jià)是750萬元，而在7月，該小區(qū)又掛出來兩套類似房源，掛牌價(jià)在700萬元。“現(xiàn)在是價(jià)格下來才能有成交，市場的信心仍不太穩(wěn)，這也是成交量上不去的原因。”袁新有說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。