下半年上海賣地停不下來 7月平均每天入賬8億

7月上海以250億元出讓金收入居全國首位，等于日均入賬8億多。

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月全國300個(gè)城市土地出讓金總額為2057億元，但這其中，一線城市和二線城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國“賣地”收入的近80%。

7月的上海拉開了下半年集中供地的閘門，在7月1日和7月27日分別拍出兩塊7月全國總價(jià)“地王”。7月1日合景泰富以47.35億購得上海松江地塊，為當(dāng)月全國總價(jià)第二；7月27日金地集團(tuán)以88億總價(jià)獲得浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)地塊，為當(dāng)月全國總價(jià)第一，也是上海今年以來的總價(jià)冠軍。

整個(gè)7月上海以250億元出讓金收入居全國首位，等于日均入賬8億多。排在第二的是中部城市武漢，187.6億；杭州位居第三，為134.4億。此外，7月土地出讓金收入過百億的還有鄭州市。

7月總價(jià)排名前十的地塊中，有3塊位于上海，2塊位于武漢，其余為蘇州、杭州、合肥、南京、珠海。溢價(jià)最高地塊位于武漢東湖新區(qū)，溢價(jià)率達(dá)到442%。這表明，熱門城市的熱門地塊仍是兵家必爭之地。

從樓面價(jià)來看，7月宅地樓面價(jià)榜單均價(jià)同比漲幅近一倍，上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊以67409元/平方米的高價(jià)占據(jù)頭名。而在住宅用地樓面地價(jià)TOP10中，上海和杭州獨(dú)占八席，分別有5宗及3宗地塊進(jìn)入前十位。

值得注意的是，7月，一線城市僅上海成交7宗宅地，引發(fā)眾多房企爭搶，并創(chuàng)造年內(nèi)總價(jià)地王，京廣深陷入沉寂。因此，當(dāng)月上海以106%的宅地平均溢價(jià)率排在首位。盡管南京等熱點(diǎn)城市面臨限地價(jià)壓力，但在一線城市土地供應(yīng)緊縮、房企集中二線城市的背景下，土拍市場熱度仍難現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。

土地市場的火熱也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)銷售市場，在上海多個(gè)區(qū)域拍出接近周邊新房售價(jià)的樓面價(jià)時(shí)，民眾和開發(fā)商心理預(yù)期被抬高，又出現(xiàn)了年初二手房跳價(jià)和部分新盤惜售的狀況。

與此同時(shí)，上海中心城區(qū)的一些豪宅項(xiàng)目在7月的推盤過程中又出現(xiàn)“時(shí)光”的現(xiàn)象，以浦西盧灣濱江的融創(chuàng)濱江壹號院為例，該盤在7月23日集中推出幾十套總價(jià)3000萬級的豪宅，竟在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)被搶光！

如果說7月是上海下半年土拍的“前戲”，那么8月將繼續(xù)放大招。根據(jù)官方安排，8月上海靜安、寶山、普陀等市區(qū)重磅宅地相繼推出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份上海土地市場將有9幅宅地出讓，面積超34萬方，起拍總價(jià)約133.5億元。

而就在今天，上海8月的首場土拍大戰(zhàn)落幕。位于青浦區(qū)的三宗地塊就已斬金52.85億，上海8月的“賣地”收入勢必打破7月的記錄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。