一線樓市深圳率先降溫 北京上海7月房價創(chuàng)新高

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“去年下半年以來，上述城市出現(xiàn)商品住宅市場出現(xiàn)量價齊升，“地王”頻出也推動房價繼續(xù)上漲，但是，由于預期下半年政策面預期收緊與市場調(diào)整的來臨，樓市火熱的之后將面臨調(diào)整的風險，市場也會因此而降溫。”

在剛過去的7月份中，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢，除了深圳樓市率先降溫外，北京、上海、廣州房價持續(xù)上漲。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比減少3.9%。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，和近期一線城市房價并沒有明顯下跌有關。部分購房者受地王出讓現(xiàn)象的影響，擔心后續(xù)房價會繼續(xù)上漲，所以會加快入市的節(jié)奏。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%，同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

從房價來看，上海新建住宅環(huán)比漲幅位居第一。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：7月上海市新建商品住宅供應量為78.6萬平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下滑18.8%；成交量為131.4萬平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%；成交均價為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，6月供求比為0.6:1，延續(xù)上月供不應求的態(tài)勢。

在住宅市場供不應求的情況下，上海新建住宅成交均價則超過每平方米37000元，刷新滬上新房月度成交均價歷史記錄。

一線樓市深圳率先降溫北京上海7月房價創(chuàng)新高

而北京一手市場的成交均價創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市場合計簽約4933套，環(huán)比上漲5.3%，簽約均價為每平方米37566元，環(huán)比上漲9.3%，創(chuàng)出歷史最高。

同樣，廣州樓市也在逐漸升溫。7月，廣州一手樓網(wǎng)簽成交9986套，同比上升32.42%；均價方面，一手住宅網(wǎng)簽均價為每平方米16828元，同比上升3.58%。

值得注意的是，在一線城市中，樓市率先降溫的為深圳。在經(jīng)過一輪暴漲之后，深圳的房價出現(xiàn)了自2012年以來環(huán)比最高跌幅。7月份，深圳新建商品住房成交價格為每平方米56720元，環(huán)比下跌8.15％。盡管環(huán)比下跌，但同比漲幅仍然驚人，7月住房成交價格的同比漲幅就達到62.84％。

從成交量來看，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面積30.9平方米，環(huán)比分別下跌8.27％和10.83％，也可以看出深圳樓市正在進入降溫通道。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，一線城市出現(xiàn)了淡季不淡的效應其實非常反常，因為這和過去的市場走勢完全不一致。尤其是上半年一線城市房價快速上漲，部分購房者也提前搶收購房，這個時候會發(fā)現(xiàn)一線城市實際上市場交易應該是有提前透支現(xiàn)象，但7月份表現(xiàn)比預期的要很多，而且價格方面也在繼續(xù)上漲。一個很重要的原因是，一線城市購房需求依然很強，擔心9月份房價會繼續(xù)快速上漲，很多購房者提前入市，鎖定購房成本。但往往因為購房者7月份積極入市，房價上漲的壓力會更大。如果此類市場交易態(tài)勢可以得到延續(xù)，那么后續(xù)一線城市繼續(xù)收緊政策的可能性還是會存在的。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“去年下半年以來，上述城市出現(xiàn)商品住宅市場出現(xiàn)量價齊升，“地王”頻出也推動房價繼續(xù)上漲，但是，由于預期下半年政策面預期收緊與市場調(diào)整的來臨，樓市火熱的之后將面臨調(diào)整的風險，市場也會因此而降溫。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。