廈門成中國房價最貴二線城市 房價比肩深上北

限貸并沒有阻止廈門房價上天的步伐。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份廈門新建住宅均價為27260元/平方米，僅次于深圳、上海、北京。不僅如此，從環(huán)比漲幅上來看，廈門7月房價環(huán)比上漲4.05%，漲幅也居全國第四。

今年3月份以來，廈門房價位居全國前十，漲幅甚至在三四月份位居全國前兩位。這個2015年GDP排名為全國52位的城市，房價何以比肩深上北？

供不應(yīng)求，是廈門房價這一波上漲的根本原因。

自2010年來，在廈門常住人口中，差不多有一半人口屬于凈流入。根據(jù)廈門市統(tǒng)計局，2015年全市五成以上常住人口戶口登記為其他城市。每年過半的人口凈流入可以一部分解釋廈門房價一直的穩(wěn)步上升。

一位本土開發(fā)商稱，自他2010年來廈門后，除了2011年及2013年年底的短期回落，其他時間廈門房價都是處在波峰的位置。

克而瑞廈門高級分析師歐磊稱，廈門現(xiàn)在樓盤集中程度都不高，開發(fā)商在售很少超過兩個盤的，很多樓盤都已經(jīng)斷糧，而之前在售的這半年多來部分都已進入尾聲。

土地市場上半年表現(xiàn)又加劇了供求緊張的關(guān)系。廈門上半年共出讓3幅地塊，40多萬平方米。其中4月22號土拍出來的島外同安地王，樓面價超2.5萬/平方米，這一度引起市場上恐慌性購買?？硕饠?shù)據(jù)顯示，廈門4月份住宅成交量接近60萬平方米，位居廈門成交面積歷史上第三高位。

泰合廈門區(qū)域營銷副總經(jīng)理韋彥鴻告訴界面新聞記者，泰合廈門院子的銷售量處在廈門的銷冠位置，去年銷售額為36億，今年銷售額已達27億，公司對廈門市場比較看好，還會繼續(xù)加大對廈門的投入。

但廈門樓市火爆上漲趨勢還能持續(xù)多久？

歐磊告訴界面新聞記者，廈門投資客的占比還是比較穩(wěn)定的，短期投機在二手住宅市場會比較明顯。由于新房住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的去剛需化趨勢，廈門房價已對剛需客戶產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，預(yù)期未來廈門投資客會增多。

以泰合廈門院子為例，韋彥鴻稱，由于項目本身定位在改善型為主，客戶比較穩(wěn)定。項目上投資客的比例占20%左右，由于看中廈門的環(huán)境好，主要以北京來的投資客居多。

但明顯的漲幅還是讓政府對樓市實施了政策收緊。7月15日廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局出臺了關(guān)于樓市的7條收緊政策，其中信貸政策就有兩條。

歐磊對此表示，7條政策中增大土地供求的政策比較亮眼，其他都比較虛，信貸政策同樣是老面孔，變化幅度不是很大，不能從根本上解決供求緊張的關(guān)系，沒有實質(zhì)作用。

上述廈門本土開發(fā)商表達了同樣的觀點，“政策帶來的客戶敏感反應(yīng)暫時沒有明顯的體現(xiàn)。”

根據(jù)克而瑞的監(jiān)測，政策出臺的那周反而是成交一個半月以來最高的。房產(chǎn)局官網(wǎng)并沒有及時更新7月新盤入市的幾百套成交量，成交表現(xiàn)仍然良好，歐磊稱，龍湖春江彼岸開盤就是90%的成交量。

房價的最終決定因素還是供求關(guān)系，雖然限貸政策對購房群體及購房門檻規(guī)定了限制，但由于市場供應(yīng)的增加，供求關(guān)系將會有所改變。

大批的土地供應(yīng)正在規(guī)劃中。廈門國土房產(chǎn)局公告顯示，8月26日將集中出讓6幅商住用地，面積達287140.33平方米。同時7月15日房產(chǎn)局出臺的政策也強調(diào)，未來三年將增加600萬到650萬平方米的土地供應(yīng)量，也就是說未來平均每年將會有至少200萬平方米的土地供應(yīng)。

不過即便是土地供應(yīng)增加，歐磊認為，從短期來看，廈門房價還是會平穩(wěn)上漲，從目前的庫存來看，市場依然是明顯的供不應(yīng)求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。