深圳樓市7月量價齊跌 房價進入拐點還是短調

一組深圳7月房價數(shù)據(jù)引起市場熱議，深圳房價真的出現(xiàn)拐點？

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳市7月份新建商品住房成交價格為每平方米56720元，環(huán)比下跌8.15%；共成交2984套，環(huán)比下跌8.27%。新房成交價創(chuàng)下2012年以來單月環(huán)比最高跌幅，深圳樓市7月份呈現(xiàn)量價齊跌的局面。

無論是股市還是樓市，在持幣待購者的心中，總有無數(shù)個自我強化的看空理由，而在已經買入者的心中，則會產生無數(shù)個自我強化的看多理由。8.15%的跌幅，這個數(shù)字還是觸動了很多投資者和購房者的心。無論是持幣待購者還是已經購房的人，房價的細微變動永遠都是爭議的話題。

無獨有偶，進入8月深圳樓市依舊有些低迷。據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，反映市場熱度的深圳中原訪客指數(shù)持續(xù)低位震蕩，前期“地王”對市場的刺激作用已逐漸消退。8月首周深圳一二手住宅成交量仍維持低位。上周深圳一手住宅成交682套，成交面積為約6.88萬平方米，分別環(huán)比上升23.1%和22.5%，雖然比“3·25”之后明顯回升，但周成交量仍在700套左右徘徊，且短期內仍維持在較低的水平。此外，由于價格未有調整加上淡季效應，二手住宅成交量較前期下降明顯，低于上月平均水平。

對于這種現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，二季度后期起深圳新房供應量轉為下行，7月份進一步走低，全月僅有4個項目取得預售許可，10個項目入市銷售，但因原關外地區(qū)成交放量，同時高價樓盤備案占比降低，結構性因素的作用下使得月度均價從史上最高位回落。但總體來看，7月份的一手住宅價格僅回落至與5月份的相當水平，并沒有出現(xiàn)大幅下跌的情況。

從目前情況來看，深圳房價出現(xiàn)拐點的說法還為時尚早，但市場博弈氛圍依舊濃厚，整個房地產市場仍處于高位僵持期。“我之前看中了一套位于福田區(qū)下沙的小公寓，業(yè)主報價130萬元，但過了近兩個月都沒賣出去，知道我看了房沒有還價，過了幾天就主動跟中介說降價到120萬元。”準備購房的陳先生對記者表示。在羅湖區(qū)從事中介工作的吳小姐表示，現(xiàn)階段市場價格仍處高位盤整，房子沒那么好賣，但還是有很多業(yè)主長期看好樓市，惜售心態(tài)濃郁，不肯輕易降價出售，故買賣雙方之間正處于持續(xù)博弈之中。

深圳在8月即將迎來一輪推地小高峰，與上半年土地供應量偏少相比，下半年的土地供應力度將明顯加大，僅8月份的土地供應量就接近上半年土地供應總和。然而，盡管深圳在6月出現(xiàn)多宗“地王”，但對房價的刺激很快就消退，土地熱潮對樓市的推動作用似乎已有所降低，深圳樓市過去的猛漲還是讓行業(yè)嗅到了一些風險的氣息。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。