鄭州7個月出現(xiàn)9個地王 下半年地價還會繼續(xù)攀升？

鄭州7個月出現(xiàn)9個地王下半年地價還會繼續(xù)攀升？

2016/08/1007:52來源：搜狐焦點網(wǎng)0評論

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跳高是田徑運動的田賽項目之一，以越過橫桿上緣的高度來計算成績的比賽項目。跳高是運動征服高度的運動項目，是人類不屈不撓、勇攀高峰的象征。30年來中國跳高奧運的最好成績是銅牌，而張國偉很自信，在里約奧運會的賽場上會成為第一個突破2米40的黃種人。而這一高度極有可能是最終奪冠的成績。

沒有最高只有更高，在房地產(chǎn)市場，地價正如跳高一樣，一次次被刷新、被超越。今年以來，房價、地價仿若展開了一輪登峰大賽，一路上越攀越高。部分一二線城市土地市場高價地頻出，“面粉貴過面包”現(xiàn)象成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”。有專家預(yù)計，下半年政府將加大土地供應(yīng)量，為土地市場降溫。

現(xiàn)象：7個月出現(xiàn)9個地王

今年上半年，地王頻頻刷新，和熱點城市房價火爆攀升一樣，令人大跌眼鏡。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在上一個“地王”井噴的2013年，全國的“地王”數(shù)量也不過60宗。有媒體總結(jié)稱，今年上半年，全國50個主要城市拍出了200多個“地王”。二線城市已成為2016年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域。

進(jìn)入下半年以后，這種行情仍在延續(xù)。7月份被業(yè)內(nèi)稱為土地市場的“地王月”。據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月后半個月，不僅僅是南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市“地王”頻出，還有武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、昆山、珠海、長春等十余個城市誕生多個“地王”。

以鄭州為例，7月份至少誕生4個“地王”!其中，7月8日，鄭紡機(jī)93.29畝土地經(jīng)過史上最激烈的566輪狂飆，以總價25.024億元、單價2682.38萬元/㎡的價格拍出，刷新了鄭州總價地王和單價地王雙紀(jì)錄。此外，引人注目的還有3個經(jīng)開區(qū)區(qū)域地王：在7月28-30日三次土地網(wǎng)拍中，3天3個地王，樓面價首次突破萬元大關(guān)，再次引爆市場。

也就是說，今年以來，鄭州共誕生9個地王。據(jù)悉，由于土地市場太過火爆，引得不少房企封盤漲價，有的甚至漲了1000元/㎡。

高企的拿地?zé)崆橐舱f明了地產(chǎn)商對鄭州市場十分看好。有人形象地說，沒有土地儲備的房企，就相當(dāng)于沒帶彈藥上戰(zhàn)場的士兵，所以只能硬著頭皮拿地，從而把地價越抬越高。

計劃：下半年鄭州或?qū)⒂写罅客恋厝胧?/p>

“就上半年而言，政府還是放慢了土地供應(yīng)節(jié)奏?！庇袑＜胰缡钦f。據(jù)官方公布的“鄭州市本級2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃”顯示，今年鄭州市內(nèi)八區(qū)計劃供應(yīng)各類用地66237畝，其中住宅用地33455.4畝。與2015年供地計劃相比，供地總量增加28414.95畝，其中住宅用地增加23028.9畝。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年鄭州共供應(yīng)土地5255畝，相對全年的供地計劃，只占了7.93%。這就意味著，下半年鄭州將最多有6萬畝的土地供應(yīng)量。

長期用地供應(yīng)不足，可能會引起一定的連鎖反應(yīng)。業(yè)內(nèi)專家指出，供應(yīng)量與需求端形成的矛盾導(dǎo)致最顯而易見的結(jié)果就是，長期供地不足，每出來一塊地就造就一個地王。

而在7月20日召開的“鄭州市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)暨城市工作會議”上，省委常委、市委書記馬懿指出，新型城鎮(zhèn)化工作重心將由“以拆開路、以拆促建”向“以建為主、提升品質(zhì)、擴(kuò)大成效”的新的階段任務(wù)轉(zhuǎn)移。這也從一定程度上反映著下一步房地產(chǎn)行業(yè)的走勢。

政策：或?qū)⒊雠_政策為土地降溫

8月3日，國家發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)出《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵作用》一文，指出，一二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建的商業(yè)設(shè)施面積。

而近日召開的中央政治局會議則提出“要抑制資產(chǎn)泡沫”，部分熱點城市出臺調(diào)控措施降溫土地市場，金融機(jī)構(gòu)也正逐步改變對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險評估，房地產(chǎn)市場終將回歸于理性。

事實上，上海、南京、合肥等多個地方政府正在有針對性地調(diào)整土地政策，尤其“地王”頻出的熱點城市，調(diào)整政策以收緊為主。

分析認(rèn)為，未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整。針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場將有所降溫。

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