上海青浦樓板價(jià)邁入3字頭 房價(jià)迎爆發(fā)點(diǎn)

日前，青浦區(qū)淀山湖大道附近的3幅宅地三連拍，在十多家品牌房企競相爭奪之下，樓板價(jià)輕松邁入30000元/平方米的關(guān)口，創(chuàng)歷史新高。本月中，青浦區(qū)還有多幅熱點(diǎn)地塊即將出讓，青浦房價(jià)正迎來爆發(fā)點(diǎn)，一些即將開盤的項(xiàng)目如景瑞城中公園，因此受到市場熱捧。

青浦樓板價(jià)邁入3字頭

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)淀惠路北側(cè)35-04、盈浦街道淀惠路北側(cè)36-01地塊和盈浦街道淀惠路北側(cè)37-02地塊分別吸引到15-18家房企競買，既有葛洲壩、保利、首創(chuàng)等央企國企，也有碧桂園+東原、融創(chuàng)、融信、新城等明星民企。在拍地之前，甚至有業(yè)內(nèi)人士猜想，三幅地塊會(huì)否被同一家企業(yè)包攬，聯(lián)合打造成一個(gè)大型的復(fù)合社區(qū)。

在全城矚目之中，“三兄弟”也并未讓業(yè)界失望。除36-01地塊因商住用途而被中南以21610元/平方米的樓板價(jià)、溢價(jià)54%拿下以外，其余兩幅純宅地的溢價(jià)率雙雙破百，碧桂園+東原以14.12億元拿下35-04地塊，折合樓板價(jià)30107元/平方米，首創(chuàng)19.13億元競得37-02地塊，更是將青浦區(qū)的樓板價(jià)紀(jì)錄進(jìn)一步抬升至31126元/平方米的新高度。

上海中原市場研究部資深研究經(jīng)理龔敏認(rèn)為，從宏觀角度來看，地價(jià)符合預(yù)期，因?yàn)?015年到2016年間房企普遍銷售良好，融資成本相對處于低位、資金鏈有所緩解，處于區(qū)域土地儲(chǔ)備之需，競爭者多必然造成地價(jià)高漲現(xiàn)象；其次，從中觀區(qū)域環(huán)境來看，青浦新城是上海市十二五期間重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，具有規(guī)劃利好；再其次，從微觀地塊周邊環(huán)境來看，靠近17號線淀山湖大道站，毗鄰45萬平方米萬達(dá)第四代綜合體，緊鄰復(fù)旦附屬中學(xué)青浦分校等，未來配套相對完善。

土地價(jià)格一路上升

與寶山、嘉定、松江等郊區(qū)相比，青浦土地市場發(fā)展相對滯后，土地供應(yīng)一直比較稀少，基本從2014年才開始有規(guī)模地推出住宅用地，土地價(jià)值才逐漸得以釋放。

2014年9月，大發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合垠壹投資發(fā)展以10.58億元奪得淀山湖大道南側(cè)17－02住宅地塊，折合樓板價(jià)約為12939元／平方米；

2014年12月，首創(chuàng)以9億元競得淀山湖大道南側(cè)14－04地塊，折合樓板價(jià)約13006元/平方米；

2015年9月，首創(chuàng)又以104%的溢價(jià)率奪得淀山湖大道北側(cè)53－04地塊，成交總價(jià)10.98億元，成交樓板價(jià)達(dá)到約17324元／平方米。

今年2月，中南拿下盈浦路北側(cè)38-06宅地，青浦新城樓板價(jià)紀(jì)錄也進(jìn)一步刷新至22091元/平方米。

如今，35-04地塊和37-02地塊的樓板價(jià)更是雙雙突破30000元/平方米關(guān)口，創(chuàng)出青浦區(qū)新高。——短短相隔不到2年，青浦城區(qū)的地價(jià)水平已經(jīng)上漲141%之多，這一漲幅無疑是相當(dāng)快速的。

地價(jià)與房價(jià)往往是正相關(guān)的。上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，自2012年至今，青浦各個(gè)板塊房價(jià)都有不同幅度的上漲，漲幅最高為青浦新城板塊，2012年，青浦新城的新房住宅成交均價(jià)為14788元/平方米，到2016年上半年已經(jīng)達(dá)到27253元/平方米，漲幅84.3%，在全市各大板塊中同樣名列前茅。

青浦房價(jià)迎來爆發(fā)點(diǎn)

事實(shí)上，在2014年之前，青浦城區(qū)房價(jià)基本不超過20000元/平方米，經(jīng)過2014年-2015年的沉淀，其房價(jià)水平慢慢向30000元/平方米逼近。進(jìn)入2016年，青浦城區(qū)新房價(jià)格突破30000元/平方米。如今，淀山湖大道上的大發(fā)融悅的報(bào)價(jià)已升至39000-40000元/平方米。顯而易見，隨著土地價(jià)值的不斷突破，青浦區(qū)的房價(jià)水平正迎來爆發(fā)點(diǎn)。再加上區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)緊缺，當(dāng)前在售樓盤更是難能可貴。

據(jù)悉，17號線沿線盈港路、城中北路口的景瑞城中公園即將開盤，為青浦老城區(qū)核心位置帶來難得的新房供應(yīng)。作為上海景瑞地產(chǎn)入駐青浦的第一個(gè)項(xiàng)目，景瑞城中公園周邊配套成熟，開盤價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到40000元/平方米以上。

隨著國家十三五的規(guī)劃不斷完善，大虹橋板塊的不斷升級，將帶動(dòng)整個(gè)青浦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步入嶄新的階段。待這次的35-04地塊、36-01地塊、37-02地塊項(xiàng)目入市之后，青浦房價(jià)即將邁入全新的格局，此時(shí)正是入手的好時(shí)機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。