地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)新變化 旅游地產(chǎn)成“香餑餑”

近年來，多家傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)領域，也有一些上市公司跨界進入旅游地產(chǎn)行業(yè)。

分析人士認為，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)面臨壓力日趨加大，而結合旅游、文化等項目，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務模式得到改變，盈利空間增大，特別是“旅游+地產(chǎn)”衍生出來的附加價值。

順勢轉(zhuǎn)型

隨著房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新的變化，拿地、建房、銷售的模式面臨革新，附加價值、衍生價值等為行業(yè)所重視。而旅游地產(chǎn)兼具房地產(chǎn)開發(fā)和旅游項目開發(fā)運營，成為很多房企創(chuàng)新發(fā)展的方向。

以榮盛發(fā)展為例，公司提供旅游地產(chǎn)置業(yè)、投資、旅居等一站式服務，幫助業(yè)主實現(xiàn)自由交換度假，一處置業(yè)，旅居全國各地。據(jù)悉，公司已在秦皇島、神農(nóng)架、黃山、海南等知名旅游區(qū)域獲取項目。

今年4月，中弘股份公告稱，擬向不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過14億股，募資總額不超過36億元。此次募集資金將用于北京新奇世界·由山由谷二號地項目、山東濟南鵲山·新奇世界國際度假區(qū)項目、上影安吉影視產(chǎn)業(yè)園·新奇世界文化旅游區(qū)、?？?/strong>市長流起步區(qū)項目。事實上，中弘股份近年來更加專注于旅游度假地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、會議休閑地產(chǎn)、綜合商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)與運營，倡導“游樂讓生活更精彩”。

此外，如華僑城也在旅游地產(chǎn)上押下重注。公司積極向“地產(chǎn)+旅游”模式轉(zhuǎn)型，推廣“成片綜合開發(fā)”模式。東興證券認為，公司對文化旅游產(chǎn)業(yè)加大投入以及相關產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，有利于創(chuàng)造新的盈利模式。

跨界進入

同時，部分公司跨界進入旅游地產(chǎn)領域。

此次安泰集團資產(chǎn)重組，擬購標的同元文化主營業(yè)務為文化旅游及配套地產(chǎn)，已形成以文化旅游為核心、旅游商業(yè)為配套的運營發(fā)展模式。而安泰集團目前主要從事鋼鐵、煤炭洗選、焦炭及其制品、電力的生產(chǎn)與銷售。

此外，春秋航空大股東春秋集團也頻頻出手旅游地產(chǎn)項目。春秋集團去年10月份宣布首度進軍日本旅游地產(chǎn)，當時春秋投資與日本陽光不動產(chǎn)株式會社達成戰(zhàn)略合作，雙方宣布在日本合資、經(jīng)營“春秋陽光酒店”。當前，春秋集團旅游地產(chǎn)相關業(yè)務布局持續(xù)加碼。今年3月28日，春秋集團宣布，旗下“春秋酒店”在日本的第2家酒店落子大阪。同日，春秋集團旗下上海春秋投資管理有限公司與日本財馬科斯集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將攜手在日本發(fā)展觀光型酒店。

“跨界進入在于尋找新的增長點，擺脫現(xiàn)有經(jīng)營困局。部分原有主業(yè)與旅游地產(chǎn)有相關性的公司，可以依靠在旅游方面的經(jīng)驗或是其他資源形成聯(lián)動作用。一些為擺脫困境，破釜沉舟跨界進入的公司，則更需要資本運作、企業(yè)經(jīng)營方面的‘大智慧’。因為旅游地產(chǎn)本質(zhì)上是一個既考驗資本運作又考驗企業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，旅游地產(chǎn)項目，不僅僅是一個房地產(chǎn)項目，也不僅僅是一個旅游項目，兼具二者的特殊性，跨界進入的公司需要平衡考慮很多問題”。中原地產(chǎn)分析師表示。