南京蘇州重啟房地產(chǎn)市場調(diào)控 二線樓市政策開始收緊

昨日，江蘇南京、蘇州同時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，主要措施包括加大土地供應(yīng)、優(yōu)化土地公開出讓競價(jià)方式、調(diào)整居民購房相關(guān)信貸及公積金政策等。蘇州還對非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。新規(guī)均從8月12日起生效?！　〈饲?，合肥已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。隨著南京、蘇州加入樓市調(diào)控，這意味著因城施策，二線城市樓市政策開始收緊。　　南京市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調(diào)整土地公開出讓的競價(jià)方式，經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許成本；當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證的條件需符合“主體結(jié)構(gòu)封頂”至“現(xiàn)房銷售”等不同程度的施工進(jìn)度?！　⊥瑫r(shí)，南京市對房貸首付比例也作出調(diào)整。擁有一套住房且貸款結(jié)清的居民家庭購買二套房，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。　　蘇州市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》共有十五條，其中包括加大土地供應(yīng)、完善商品房預(yù)售管理、完善差別化住房信貸政策及調(diào)整非戶籍居民購房政策等。　　《意見》明確，居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。此外，對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的20%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行?！　∨c南京不同，蘇州還出臺了對非戶籍居民的購房政策。非蘇州戶籍居民家庭申請購買第二套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明?！　?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍告訴證券時(shí)報(bào)記者，南京、蘇州重啟樓市調(diào)控的背景是前期的“地王”頻出及房價(jià)過快上漲。“中原地產(chǎn)做過調(diào)查，蘇州本地人群的置業(yè)比例已達(dá)到八成左右，新政對房地產(chǎn)市場不會有多大影響。”盡管政策的細(xì)節(jié)殺傷力不大，但畢竟蘇州與南京是兩個(gè)樓市熱門城市，這一新政具有較明顯的象征意義。“對輿論風(fēng)向會有影響，對股市相關(guān)行業(yè)板塊可能會有短期沖擊。”他表示。

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