福州樓市：房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手好戲不斷

前不久首開融僑在福州晉安區(qū)開發(fā)的“尚東區(qū)”項(xiàng)目發(fā)布后，福州樓市久久不能平靜：首開和融僑也暗中“聯(lián)姻”了？其實(shí)，首開和融僑早在去年就已經(jīng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手了，其中在福州拿下的3宗土地引入融僑，而融僑的1宗商住用地也將引入首開，四個(gè)項(xiàng)目中首開與融僑的持股比例均為51%:49%。

事實(shí)上，在福州樓市，房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂共同開發(fā)的例子并不鮮見(jiàn)。早在2011年2月，北京首開集團(tuán)就已與福建中庚集團(tuán)聯(lián)手開發(fā)位于晉安區(qū)的香開新城項(xiàng)目。而自去年以來(lái)，房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共同在福州樓市開發(fā)已蔚然成風(fēng)。去年至今，保利、融僑、陽(yáng)光城等房企大鱷成功聯(lián)合，在福州收入多塊土地儲(chǔ)備，而同時(shí)期福州土地市場(chǎng)誕生了諸多“地王”，有相當(dāng)比例是通過(guò)房企聯(lián)合拿地的形式誕生的。今年7月，福建泰禾集團(tuán)與珠海華發(fā)集團(tuán)也宣布戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方將在房產(chǎn)開發(fā)等方便攜手。

早些年的時(shí)候，在福州樓市，主要是中小房企聯(lián)手抱團(tuán)對(duì)抗大型房企，或是小型房企聯(lián)合大型房企，而去年以來(lái)，本土大型房企之間、本土大型房企與外來(lái)大型房企之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合加劇上演。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，拿地難度已今非昔比。以今年首次土地拍賣為例，4幅涉住宅用地吸引了魯能地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、城開中庚、首開中庚、華潤(rùn)置地、碧桂園、萬(wàn)科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等24家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，不到165畝的土地面積最終拍出52.26億元，溢價(jià)率高達(dá)95%。

2015年至今，福州土地市場(chǎng)出讓的40幅地塊當(dāng)中，單幅成交金額在10億元以上的地塊有10幅。福州市晉安區(qū)地稅局有關(guān)人士分析，不僅是拿地金額越來(lái)越考驗(yàn)房企的資金運(yùn)作能力，后期稅費(fèi)、建安費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用等等，也考驗(yàn)著房企的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。據(jù)透露，為了降低房企風(fēng)險(xiǎn)，晉安地稅部門就曾對(duì)落地在晉安區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤，及時(shí)進(jìn)行稅收政策的輔導(dǎo)。

值得一提的是，去年以來(lái)，福州晉安區(qū)成為熱門板塊，房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合入手的地塊，將近一半扎堆在晉安區(qū)。區(qū)域生活配套日益完善，交通通達(dá)度高的晉安區(qū)，備受房企的青睞。據(jù)透露，今年晉安區(qū)或?qū)⒊鲎屚恋?000畝。

與此同時(shí)，晉安區(qū)地稅局有關(guān)人士分析，實(shí)力房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，則有利于福州樓市資源優(yōu)化整合，對(duì)于開發(fā)理念、產(chǎn)品品質(zhì)和對(duì)區(qū)域居住價(jià)值的理解都會(huì)得到提升，將給購(gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。