香港樓市開始回穩(wěn) 內(nèi)地開發(fā)商赴港高價(jià)投地

香港樓市在經(jīng)歷上半年的波動(dòng)后，似乎已經(jīng)開始回穩(wěn)，香港的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始有了相對(duì)積極的態(tài)度，會(huì)德豐主席兼常務(wù)董事吳宗權(quán)在香港的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，近期香港樓市開始回穩(wěn)，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的跌勢(shì)。

吳宗權(quán)稱，現(xiàn)在全球的經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在不明朗因素，例如英國(guó)脫歐、匯率及油價(jià)波動(dòng)等，但這些宏觀因素并不影響香港樓市的情況，近期市場(chǎng)已經(jīng)開始回穩(wěn)，而貸款利率也沒有出現(xiàn)太大的變化，預(yù)計(jì)下半年香港樓價(jià)最多下跌5%-10%，這一預(yù)測(cè)與麥格理早前預(yù)測(cè)的下跌6%基本符合。

麥格理早前發(fā)表報(bào)告表示，香港樓市經(jīng)過聯(lián)儲(chǔ)局10年來首次加息后，已經(jīng)逐步回穩(wěn)，該行認(rèn)為，市場(chǎng)最脆弱的時(shí)候已經(jīng)過去，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展商下半年持積極展望。麥格理也認(rèn)同，香港樓市，尤其地產(chǎn)股出現(xiàn)了過度調(diào)整，反而出現(xiàn)了有利的投資機(jī)會(huì)，預(yù)期今年樓市會(huì)跌6%，明年跌5%，但不會(huì)出現(xiàn)大跌市。

而在這樣的市況下，已經(jīng)有內(nèi)地發(fā)展商在香港以高于市場(chǎng)價(jià)格投地的情況出現(xiàn)，吳宗權(quán)表示，香港是開放的市場(chǎng)，相信高價(jià)投地了反映內(nèi)地的發(fā)展商對(duì)香港前景有信心。不過，會(huì)德豐會(huì)以市場(chǎng)的成本狀況考慮投地情況，有選擇性地繼續(xù)入標(biāo)，他認(rèn)為香港地價(jià)目前的波動(dòng)只是反映了市場(chǎng)情況。

截至6月底的上半年，會(huì)德豐的核心盈利為51.26億港元，而去年同期則為63.29億港元，同比下降了19%。吳宗權(quán)稱，公司的核心盈利下降是由基數(shù)過高導(dǎo)致，事實(shí)上，去年同期集團(tuán)以約59億港元出售紅磡OneHarbourGate全幢西座商廈及商鋪予中國(guó)人壽旗下中國(guó)人壽(海外)，兩幢大廈的出售使得同比的基數(shù)較高。從2011年至今，公司的商廈銷售總額已達(dá)到280億港元。

截至6月底，會(huì)德豐持有可出售的發(fā)展物業(yè)價(jià)值717億港元，主要包括香港物業(yè)338億港元、內(nèi)地物業(yè)327億港元及新加坡物物業(yè)52億港元。公司稱，旗下土地儲(chǔ)備還有830萬平方英尺，足夠應(yīng)付未來數(shù)年發(fā)展。

吳宗權(quán)表示，下半年樓盤推售會(huì)按工程進(jìn)度，以及是否取得預(yù)售樓花同意書而定。目前，會(huì)德豐已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)，吳宗權(quán)認(rèn)為，100億港元的銷售目標(biāo)只是作為參考線，未來會(huì)看情況繼續(xù)推售項(xiàng)目。

會(huì)德豐上半年已簽售銷售額符合預(yù)期，達(dá)到58億港元。業(yè)績(jī)主要來自會(huì)德豐的三個(gè)住宅項(xiàng)目：Savannah、ONEHOMANTIN和MountNicholson。加上OneHarbourGate和MountNicholson的落成，銷售額達(dá)到67億港元。集團(tuán)表示，已預(yù)售但尚未確認(rèn)入賬的銷售額為港幣116億元，鎖定未來收入來源。

此外，雖然受到人民幣匯率波動(dòng)的影響，會(huì)德豐內(nèi)地的投資物業(yè)依然保持穩(wěn)健。收入增加7%至12億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加17%至7億港元。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于超甲級(jí)寫字樓的需求依然強(qiáng)勁，以成都國(guó)際金融中心為例，截至2016年6月底為止，已經(jīng)出租了98600平方米，占總樓面積的36%，租金也維持較高水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。