看好重慶樓市后市 品牌房企持續(xù)拿地補倉

近日，重慶土地市場捷報頻傳。上周，觀音橋董家溪地塊迎來7家企業(yè)參與拍賣，經(jīng)過22輪角逐，由保利地產(chǎn)以9.7億元拿下，樓面價6823元/平方米，溢價率58.01%。今年以來，城市核心區(qū)域的九龍坡區(qū)大楊石地塊以及兩江新區(qū)照母山片區(qū)地塊的土地尤為受到開發(fā)商重點關(guān)注，并多次引發(fā)爭搶的情況。

品牌房企謀擴張忙搶地

“龍湖、金科、萬科、華宇、碧桂園等品牌開發(fā)商已經(jīng)到場”，在今年重慶土地使用權(quán)拍賣會上，媒體往往都會用這句話來渲染現(xiàn)場氣氛，從側(cè)面反映了時下重慶品牌開發(fā)商的共同訴求，只要有土地拍賣，基本都會到場。

據(jù)悉，華潤相關(guān)高層本周飛至重慶，一天之內(nèi)連看三塊地，拿地欲望強烈。截至目前，龍湖、金科、保利、東原、遠(yuǎn)洋、華宇、金輝、中昂等知名房企今年都在重慶土地市場有所斬獲。其中，龍湖大手筆拿地?zé)o疑最受矚目，從5月到8月，龍湖連續(xù)拿下照母山、大竹林、禮嘉等4宗地。

同時，企業(yè)之間爭奪地塊的場景也頻頻閃現(xiàn)。6月21日，大楊石組團(tuán)地塊拍賣吸引了10家開發(fā)商到場競拍，經(jīng)過了52輪激烈的舉牌；8月12日，觀音橋董家溪地塊，7家企業(yè)經(jīng)過22輪角逐才分出勝負(fù)。多家企業(yè)爭搶的背后，必然伴隨著高溢價的誕生。據(jù)統(tǒng)計，今年金科拿下禮嘉地塊溢價率70.5%；龍湖照母山地塊溢價率63.4%；金輝大楊石地塊溢價率62.87%；保利董家溪地塊溢價率58.01%。

一位房企人士抱怨道，最近拿地意愿很強，但土地市場競爭過于激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。

土地儲備成房企剛需

今年年初，重慶市委、市政府正式出臺了《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作方案》，明確提出重慶將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年市國土局公開出讓商業(yè)、住宅類經(jīng)營性土地共計約38宗，同比下降38.7％；出讓總面積為273.6萬平方米，同比下降36.3％；成交總金額145.3億元，同比下降47.8％。

“一方面正是重慶土地供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致房企在土地市場的活躍；另一方面則是開發(fā)商對重慶樓市預(yù)期向好，希望借助豐富的土地儲備在重慶市場有更多作為?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。

重慶龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在復(fù)雜的市場環(huán)境下，龍湖一直堅持控制成本，理性拿地的穩(wěn)健投資策略，重慶一直是西部區(qū)域中心城市，也是龍湖的發(fā)起地和戰(zhàn)略要地，通過拿地實施兩江新區(qū)高端戰(zhàn)略，持續(xù)深耕重慶。

重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫表示，“通過上半年的競拍情形來看，一塊優(yōu)質(zhì)的地塊往往引來數(shù)十家房企競拍，這也反映了開發(fā)企業(yè)對接下來的行情比較樂觀，對整個房地產(chǎn)市場有信心?！?/p>

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北碚新推8000余畝土地引70余房企關(guān)注

8月12日，由重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和北碚區(qū)政府聯(lián)合主辦的“2016年北碚區(qū)土地推介會”在北碚舉行，包括龍湖、金科、恒大、華宇、協(xié)信、新鷗鵬、財信、東原等共70余家優(yōu)秀品牌房企參會。

會上，北碚區(qū)政府相關(guān)人士向與會者介紹了北碚的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、深厚的人文底蘊、雄厚的科教文化以及巨大的發(fā)展?jié)摿?，并向到會企業(yè)發(fā)出了邀請——歡迎到北碚投資興業(yè)。

此次北碚區(qū)政府以北碚中心城新城、溫泉城、蔡家新區(qū)三大區(qū)域為主推出20余宗項目用地，占地8000余畝，可開發(fā)類型涵蓋了住宅、商業(yè)綜合體、休閑度假別墅、商業(yè)街、文化旅游項目、風(fēng)情古鎮(zhèn)等。不少土地地塊的周邊小區(qū)、交通、配套成熟，幵發(fā)價值高。推介會后，與會企業(yè)對推出的地塊產(chǎn)生了濃厚興趣，紛紛向相關(guān)土地項目負(fù)責(zé)人咨詢地塊詳細(xì)情況，并表示下一步實地考察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。