深圳豪宅野蠻生長：新房豪宅化趨勢凸顯

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，今年上半年總價千萬豪宅在新房中的成交占比為8.3%，這個數據在2015年僅為3.83%，上升2倍多。

與此同時，金字塔頂端豪宅數量還在繼續(xù)增加，3000萬以上頂豪的占比由2015年的0.31%上升至目前的0.74%，在售主力戶型超10萬/平方米的項目由2015年的2個上升至目前的14個。

在供應之外，成交情況同樣值得關注。2016年，深圳上半年豪宅總成交量為57.1萬平方米，同比上漲25.9%，豪宅成交跑贏新房大市。深圳中原監(jiān)測數據顯示，南山區(qū)是深圳豪宅市場的最大主力，上半年合計供應34.6萬平方米，成交34萬平方米，無論是供應還是成交在深圳全市的占比均超過了六成。

一名品牌中介的分析師認為，與普宅的剛需屬性有所不同，隨著深圳城市產業(yè)和經濟的發(fā)展，高凈值人群的進入，深圳豪宅市場將迎來成交的波峰。

下半年深圳豪宅市場的主力軍依然集中在深圳南山區(qū)。得益于良好的政府規(guī)劃，南山區(qū)綠化面積大、人口密度小，許多豪宅盤更是坐擁無敵海景，堪稱豪宅聚集地了。目前，深圳市場上有五個均價10萬+的頂豪項目，大多分布在南山后海、蛇口片區(qū)，例如海上世界雙璽、深圳灣公館等項目。

值得警惕的是，由于深圳房價上漲過快，新房豪宅化趨勢凸顯，由此也催生了不少“偽豪宅”的出現(xiàn)。

根據深圳市規(guī)土委在2015年9月公布的《關于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價格標準的通告》，能享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策的普通住房以價格劃分，每個區(qū)的標準不同。

據《通告》，一般情況下，在深圳羅湖每套總價超過390萬元、福田區(qū)每套總價超過470萬元、南山區(qū)每套總價超過490萬元、鹽田區(qū)每套總價超過330萬元、寶安區(qū)每套總價超過360萬元、龍華新區(qū)每套總價超過320萬元、龍崗區(qū)每套總價超過280萬元、光明每套總價超過250萬元、坪山每套總價超過200萬元、大鵬每套總價超過230萬元都無法享受普宅的稅收優(yōu)惠，需按照豪宅標準征稅。

豪宅遍地是深圳房地產市場的一個剪影，在市場的裹挾下，房企仍需對產品的開發(fā)質量不斷進行打磨、升級以獲取品牌競爭力。一家外來房企想方設法進入深圳市場，其通過收購城市更新項目得償夙愿后，該房企的區(qū)域負責人告訴《第一財經日報》記者，深圳市場競爭激烈，流水線作品在這種城市走不通，必須在產品設計和定位中下功夫。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。