北京樓市“金九”或成色不足 預(yù)計(jì)僅30個樓盤入市

亞豪機(jī)構(gòu)22日預(yù)測，9月北京住宅市場僅有30個項(xiàng)目入市，而且其中16個是老項(xiàng)目后期的樓盤。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年以來北京住宅市場月度開盤量始終保持在30個左右，而進(jìn)入到“金九銀十”的傳統(tǒng)市場旺季，開盤量也未見突破。

她預(yù)計(jì)，2016年后幾個月北京樓市開盤項(xiàng)目量也不會有較大增長，而且明年市場形勢將更加嚴(yán)峻。

“今年前8個月，北京土地市場僅交易住宅土地7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積達(dá)到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到了驚人的1：11。”郭毅說。

她認(rèn)為，開發(fā)商從拿地到項(xiàng)目上市，多以一年為周期，因此明年新盤供應(yīng)將主要依靠今年的土地成交，在土地供應(yīng)極度短缺情況下，明年能夠入市的純新盤有限。

除此之外，近期針對“商住房”治理的傳言再起。“雖然還沒有明確細(xì)則出臺，但是未來一段時間針對未開工項(xiàng)目的規(guī)劃審批將更加嚴(yán)格，這也直接影響到明年商住項(xiàng)目的供應(yīng)量。”郭毅說，這可能會加劇明年北京住宅市場的“供應(yīng)荒”局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。