地王頻現(xiàn)樓市并未好轉(zhuǎn) 深圳新房成交量降近兩成

記者從市規(guī)土委和深圳中原研究中心了解到，上周新房成交量環(huán)比下降了18.8%。創(chuàng)6月份以來(lái)周成交的新低，并且連續(xù)第二周下跌，成交量處于歷史低位。

有分析機(jī)構(gòu)指出，房地產(chǎn)存在一定的泡沫，預(yù)計(jì)官方防范資產(chǎn)泡沫的可能性會(huì)繼續(xù)放大，重啟“限貸”甚至“限購(gòu)”已經(jīng)是大概率事件，同時(shí)“地王”頻現(xiàn)導(dǎo)致市場(chǎng)存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)第三季度對(duì)應(yīng)的“控地王”措施也會(huì)逐步出臺(tái)。

對(duì)于樓市而言，以往都是“金九銀十”，但今年可能難續(xù)以往盛況。據(jù)深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，高燒的地王熱剛褪去不久，8月17日位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一副住宅地塊以110.1億的總價(jià)拍出，溢價(jià)率高達(dá)139%，但這并不意味著樓市的好轉(zhuǎn)，面粉貴過(guò)面包是預(yù)示市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)再一步提升。

據(jù)她介紹，2016年以來(lái)地王頻出，隨著政策面的收緊與市場(chǎng)調(diào)整期的到來(lái)，在上述熱點(diǎn)城市制造“地王”的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，風(fēng)險(xiǎn)不僅會(huì)波及房企自身，還會(huì)波及金融機(jī)構(gòu)，甚至金融機(jī)構(gòu)背后的個(gè)人投資者。一旦樓市進(jìn)入調(diào)整階段，批量的“地王”項(xiàng)目有可能因此而陷入困局，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)極有可能會(huì)爆發(fā)。鑒于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一飛沖天，諸多二線(xiàn)城市樓市同樣火爆，中國(guó)的房?jī)r(jià)存在一定程度的泡沫，官方已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大。三季度針對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%的熱點(diǎn)城市，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“限貸”政策出臺(tái)的“前夜”，重啟“限貸”甚至“限購(gòu)”已經(jīng)是大概率事件，同時(shí)“地王”頻現(xiàn)導(dǎo)致市場(chǎng)存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，三季度對(duì)應(yīng)的“控地王”措施也會(huì)逐步出臺(tái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。