“排外稅”立竿見(jiàn)影：溫哥華房屋銷量?jī)芍艿?6%

上月末加拿大不列顛哥倫比亞省對(duì)海外買家額外征稅的新政一出，本月溫哥華樓市兩周內(nèi)銷量暴跌66%。

據(jù)彭博新聞社報(bào)道，加拿大大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)局（REBGV）數(shù)據(jù)顯示，今年8月前兩周，該國(guó)第三大城市溫哥華住房成交量同比銳減66%，7月最后一周的銷量已降至創(chuàng)最近十年新低的572戶，同比下降35%。

成交量下降的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲速也在放緩。7月獨(dú)立住房均價(jià)較今年1月下跌3.4%至176萬(wàn)加元（約合140萬(wàn)美元）。

加拿大第四大投行NationalBankFinancial分析上述數(shù)據(jù)稱，溫哥華獨(dú)立式住房市場(chǎng)自今年5月攀上顛峰后開(kāi)始降溫。

其指出，今年5月，溫哥華市場(chǎng)上述住房成交量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的4769戶，而截至今年7月的12個(gè)月內(nèi)成交總量和截至5月的12個(gè)月內(nèi)相比下降4.5%，降至1.7913萬(wàn)戶。

而且，NationalBankFinancial的分析師提到，即使在征稅新政出臺(tái)前，該行已發(fā)現(xiàn)，在那些國(guó)外買家青睞的地區(qū)，住房需求有降溫的初期跡象。需求疲軟已經(jīng)體現(xiàn)為全溫哥華房屋估值走軟。

今年7月末，不列顛哥倫比亞省出臺(tái)新政，對(duì)非加拿大籍購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)稅。REBGV的數(shù)據(jù)再次印證了房產(chǎn)稅新政對(duì)溫哥華樓市的顯著影響。

上周華爾街見(jiàn)聞文章提到，以上新規(guī)生效后，溫哥華樓市驟冷，房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購(gòu)房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當(dāng)?shù)鼐用褚驗(yàn)轭A(yù)期房?jī)r(jià)走低也選擇觀望，甚至撤回購(gòu)房合同。

文章稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商BrentEilers通過(guò)MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從本月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%，西區(qū)、高貴林市均遭到打擊。平均來(lái)看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。