樓市資金梯度轉(zhuǎn)移 弱二線城市現(xiàn)接力跡象

中國的房地產(chǎn)市場正在快速發(fā)生變化。　　一線城市仍然火爆，但是政府對(duì)土地供應(yīng)的控制加大力度，突發(fā)消息顯示上海對(duì)近期待拍宅地或已全部叫停；二線城市中一些“強(qiáng)”市，比如南京和廈門，從今年以來接過房價(jià)上漲“大旗”，同比漲幅巨大?！　〉牵F(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)新的跡象——一些此前并不被追捧的二線城市，比如成都，出現(xiàn)房價(jià)上漲的苗頭?！　?月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)。其中的2016年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，西部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)成都的新房價(jià)格指數(shù)同比去年同期上漲4.2%。這一數(shù)據(jù)和廈門上漲39.6%，南京上漲34.9%，合肥上漲34%相比，漲幅并不明顯?！　沫h(huán)比來看，成都也比不上上述三個(gè)城市，7月環(huán)比增長1%。但這卻是自2013年5月以來，成都時(shí)隔三年新房價(jià)格指數(shù)再次達(dá)到1%的增幅。　　而根據(jù)成都房管局商品房買賣合同備案數(shù)據(jù)顯示，7月中心城區(qū)房價(jià)同比上漲10.2%，達(dá)10755元/平方米，主城區(qū)住宅成交均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月正向增長，總體漲幅達(dá)到6.19%?！　￠L期觀察成都房地產(chǎn)市場變化的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱，當(dāng)前資金有從東部沿海進(jìn)一步西移到成都的趨勢，其具體路徑是“上海-蘇州/南京-合肥-武漢/鄭州-成都”。　　被提及的鄭州今年7月新房價(jià)格同比上漲11.2%，環(huán)比上漲2%。從環(huán)比來看，在7月70個(gè)大中城市中和深圳一起并列第8位。　　成都房價(jià)連續(xù)上行　　盡管2015年的GDP總量在全國副省級(jí)城市中排名第9位，但成都的房價(jià)卻一直未與GDP“同步”。　　“從房價(jià)角度看，成都屬于弱二線城市。”要求匿名的成都某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“樓市均價(jià)甚至低于經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱于自己數(shù)倍的昆明市。”　　而根據(jù)《成都市2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況及2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案》，2015年成都商品房成交均價(jià)和2014年持平，并未和國內(nèi)其他主要城市的房價(jià)一同上漲?！　「档米⒁獾氖?，在2013年至2016年的36個(gè)月內(nèi)，成都的房價(jià)增速亦低于國內(nèi)其他城市。在這一期間，全國多個(gè)地方的房價(jià)上漲超過40%。其中深圳房價(jià)指數(shù)在36個(gè)月時(shí)間內(nèi)的整體上漲幅度超過100%，廈門房價(jià)指數(shù)整體上漲超過了60　%，上海的整體漲幅超過了50%。北京、廣州、南京、合肥等，整體漲幅在40%左右。而成都同期的房價(jià)整體漲幅僅超過了8%?！　〉?016年以來，成都房價(jià)開始連續(xù)數(shù)月上漲?！　?月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年7月房價(jià)指數(shù)中，成都的新房價(jià)格指數(shù)在時(shí)隔三年后，環(huán)比增幅再次達(dá)到1%。這一數(shù)據(jù)在今年1-6月份分別為0.2%、0%、0.2%、0.6%、0.3%、0.6%。 上一頁12下一頁

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