樓市收緊政策箭在弦上 這幾城已有強(qiáng)烈預(yù)期

自上海已傳出在信貸層面進(jìn)行收緊的消息，北京、天津、深圳等城市也有類似的風(fēng)聲傳出，其余的“強(qiáng)二線城市”，如武漢等地，也被認(rèn)為存在政策收緊的強(qiáng)烈預(yù)期。當(dāng)前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策繼續(xù)從緊將不可避免。

8月25日，彭博援引知情人士稱，上海市政府近期將召開(kāi)會(huì)議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。考慮收緊銀行貸款政策，以控制土地融資。同時(shí)考慮調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸?？紤]中的政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

“認(rèn)房”就是申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)顯示有1套房子或者更多。不論之前是否申請(qǐng)過(guò)住房貸款，再申請(qǐng)住房貸款，都是不能算首套房的按揭貸款。

“認(rèn)貸”主要是申請(qǐng)人以前有過(guò)房貸記錄，不論是未成年時(shí)父母以子女的名義申請(qǐng)，還是自己申請(qǐng)的房屋按揭貸款，只要有房屋按揭貸款的記錄，再申請(qǐng)貸款，就算名下已經(jīng)沒(méi)有房子(賣出或者離婚后沒(méi)有房產(chǎn))，都不能作為首套房的貸款申請(qǐng)住房貸款。

此外，深圳調(diào)控政策似乎也在路上。8月23日，廣東省住建廳黨組成員陳天翼表示，廣東省有關(guān)部門正在指導(dǎo)深圳加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控。

8月26日，據(jù)彭博社引述三位知情人士稱，北京和天津也在考慮出臺(tái)新的舉措控制房?jī)r(jià)。不過(guò)彭博求證此消息的真實(shí)性時(shí)，天津市政府新聞辦的電話無(wú)人接聽(tīng)，北京市政府工作人員未立刻回復(fù)置評(píng)請(qǐng)求。

日前國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃(2015—2020年)》，明確規(guī)劃期內(nèi)，減量?jī)?yōu)化區(qū)需要通過(guò)建設(shè)用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升，原則上不安排新增建設(shè)用地。

也就是說(shuō)在未來(lái)五年間天津?qū)⒉辉傩略鼋ㄔO(shè)用地，這個(gè)規(guī)劃被市場(chǎng)認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，刺激了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。分析稱，由于北京的溢出效應(yīng)，天津被普遍認(rèn)為是即將實(shí)施限購(gòu)限貸政策的城市。

北京方面，北京市委副書記、市長(zhǎng)王安順日前到通州考察，走遍通州全區(qū)15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道，要求全力建設(shè)好北京副中心，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控通州開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，此外，還要控制房?jī)r(jià)、地價(jià)，下決心落實(shí)好人口調(diào)控和城市建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)白皮書》強(qiáng)調(diào)，要做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”

此外值得注意的是，在廈門、南京、蘇州等城市出臺(tái)調(diào)控政策之后，其余的“強(qiáng)二線城市”，如武漢等地，也被認(rèn)為存在政策收緊的強(qiáng)烈預(yù)期。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道援引多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，政策繼續(xù)從緊將不可避免。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。