珠海住宅用地樓面價(jià)拍出2.9萬(wàn)/平 溢價(jià)率545%

溢價(jià)率545%，珠海住宅用地樓面價(jià)拍出2.9萬(wàn)元/平米

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠海房?jī)r(jià)正在進(jìn)入“6萬(wàn)時(shí)代”。

近日，各地都掀起了一股高價(jià)地塊的熱潮。繼廈門(mén)拍出樓面價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米的地塊后，同一天，珠海出讓的四幅地塊均拍出高價(jià)，最高的一幅地塊單價(jià)為29120元/平方米，刷新珠海最高樓面單價(jià)。

8月26日下午，位于珠海唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)的四幅住宅地塊開(kāi)拍，競(jìng)拍開(kāi)始時(shí)間為15時(shí)30分，然而，在短短不到三個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，珠海最高單價(jià)地塊三度易主。內(nèi)人士認(rèn)為，珠海房?jī)r(jià)正在進(jìn)入“6萬(wàn)時(shí)代”。

此次拍賣(mài)的四塊地連成一片，總占地約10萬(wàn)平米，起拍價(jià)最低的一幅為4500元/平方米，最高為4580元/平方米，地塊的面積在15032.24平方米-46933.80平方米之間，位置為科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)。最終格力地產(chǎn)以12.48億元的總價(jià)拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2016-12地塊，刷新珠海最高樓面單價(jià)，折合樓板價(jià)29120元/平方米，另外三幅則均由雅居樂(lè)以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米的價(jià)格承包。

據(jù)了解，四幅地塊吸引了一眾地產(chǎn)商的角逐，碧桂園、中冶、招商、富力、中鐵、時(shí)代、金地、保利、萬(wàn)科、仁恒、鴻泰、華發(fā)、龍光、雅居樂(lè)等房企均參與了此次競(jìng)拍。

當(dāng)天下午首先開(kāi)拍的一幅一塊為國(guó)土儲(chǔ)2016-09的住宅用地，在短短15分鐘的時(shí)間里，該地塊的報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)7月15日拍出的珠海最高單價(jià)地塊紀(jì)錄，達(dá)到19100元/平方米。隨后價(jià)格一度刷新，最終樓面價(jià)達(dá)28000元/平方米，由雅居樂(lè)以總價(jià)12.34億元拿下，溢價(jià)率達(dá)526%。

第二幅開(kāi)拍的地塊為珠國(guó)土儲(chǔ)2016-10的住宅地塊。14時(shí)37分，該地塊的報(bào)價(jià)直接從12550元/平方米跳至20000元/平方米；隨后又有開(kāi)發(fā)商不斷加價(jià)，同時(shí)加價(jià)幅度都很大，經(jīng)過(guò)多輪爭(zhēng)奪，該地塊拍出28250元/平方米的價(jià)格，直接再度刷新珠海最高單價(jià)地塊紀(jì)錄。

接著開(kāi)拍的第三幅地塊為珠國(guó)土儲(chǔ)2016-11的住宅地塊，該地塊的面積最大，為46933.8平方米，由于面積最大受到外界的關(guān)注。競(jìng)拍環(huán)節(jié)，各家開(kāi)發(fā)商的叫價(jià)仍相當(dāng)激進(jìn)，一度上演跳價(jià)的套路，最終雅居樂(lè)以32.91億元拿下地塊。

第四幅地塊為珠國(guó)土儲(chǔ)2016-12地塊，該地塊由格力地產(chǎn)以12.48億元拿下，折合樓板價(jià)29120元/平方米，溢價(jià)率刷新至545.7%，至此珠海最高單價(jià)地塊紀(jì)錄再度被打破。

當(dāng)天下午，四幅地塊共吸金70.47億元。

值得關(guān)注的是，就在上個(gè)月，珠海金灣一幅地塊拍出了19050元/平方米刷新珠海最高單價(jià)紀(jì)錄，成為外界熱議的話題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠海房?jī)r(jià)正在進(jìn)入“6萬(wàn)時(shí)代”。

有分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在的土地拍賣(mài)市場(chǎng)，出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象已經(jīng)不足為奇，近年來(lái)珠海房?jī)r(jià)的上漲更多是為滿足港澳客戶(hù)的投資需求，目前珠海房?jī)r(jià)已經(jīng)接近一線城市。

此次拍出的四幅地塊均位于唐家。在珠海的發(fā)展中，“南橫琴，北唐家”已經(jīng)被確認(rèn)為政府未來(lái)的發(fā)展方向。

目前唐家樓房均價(jià)接近20000元/平方米，以高端住宅、別墅為主，其中港珠灣山莊每平米報(bào)價(jià)高達(dá)66000元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。