房企爭搶地王 廈門正接棒為最瘋狂樓市代表

在廈門這個閩系房企的自家地盤，當(dāng)然少不了本地開發(fā)商爭奪的戲碼。

在26日的廈門土拍中，廈門本土房企融僑地產(chǎn)以樓面價38345元/平方米，溢價率140%的價格拿下翔安區(qū)04地塊，成為廈門單價地王。該地塊總共有26家競買人，在整個舉牌環(huán)節(jié)，有房企不到一分鐘就加價10億，在最后與融創(chuàng)8分鐘的廝殺后，最終融僑以總價42.18億競得。

這是廈門今年以來的第三次土拍，共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其它五幅地溢價率全部在140%以上。此次土拍土地出讓金總共為171.64億，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門4月份成交量為今年以來最大值，也是歷史上的第三高位?？硕?a href="http://www.wqcgm.cn/city/41973/" target="_blank">福州高級分析師歐磊稱，4月土拍地王的出現(xiàn)是成交井噴的導(dǎo)火索，“土拍樓面價比周邊新房價格都高，這甚至引發(fā)了一定程度的恐慌性購買。”

冰凍三尺非一日之寒，廈門房價上漲從去年就開始了，這座城市的新房價格已連續(xù)17個月上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門漲幅再次高居全國第一，新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%。尤其是今年，廈門新房價格環(huán)比增長一直穩(wěn)居全國前四，一度形成北上深廈的格局。

廈門一位本土開發(fā)商告訴界面新聞記者，廈門現(xiàn)在最重要的問題是供應(yīng)不足，供應(yīng)一直小于需求，明顯的供應(yīng)緊縮。歐磊表達(dá)了同樣的觀點，他表示，廈門現(xiàn)在開發(fā)商在售樓盤很少超過兩個，很多都要斷糧了。

廈門地理環(huán)境優(yōu)越，被稱為“旅游城市”、“宜居城市”，一直以來人口凈流入量大。2014年最新統(tǒng)計顯示，廈門常住人口總數(shù)425萬，凈流入人口220萬，這至少說明廈門對外來人口具有極強的吸引力。在一項城市人口吸引力排名調(diào)查中，廈門排名第十位。

開發(fā)商們更加看好廈門的發(fā)展，求地若渴。在土拍進(jìn)場前，有不少開發(fā)商抱怨稱，“拿不到地，總部都要搬走了”，“拿不到地就要解散了”。此次土拍中，每個地塊都有20個以上房企參與競拍，土拍當(dāng)中出現(xiàn)“一分鐘加價十億”、“開場就12億雙倍加價”的瘋狂行為。

其中，閩系本土房企表現(xiàn)最為兇猛，泰禾今年在廈門的銷售已超過27億，廈門院子也成為了銷冠產(chǎn)品。由于看好廈門的發(fā)展，泰禾此次土拍再拿下同安區(qū)1號地塊，樓面價為30097元/平方米，溢價率為141%，是同安區(qū)最新單價地王。

融創(chuàng)雖然在單價地王的爭奪中不敵融僑，但最終也得償所愿，終于拿下了翔安區(qū)第六地塊，樓面價37512元/平方米，溢價率為143%。自此，融創(chuàng)首入廈門。

不過，廈門樓市還能火爆多久？這是一個大大的問號。

當(dāng)天的土拍進(jìn)行時，一紙房地產(chǎn)市場調(diào)控政策討論稿也在業(yè)內(nèi)流傳開來。討論稿主要內(nèi)容是政府正在討論對樓市進(jìn)行限購。

7月15日，為了抑制投機(jī)性購房，廈門就已經(jīng)出臺了樓市調(diào)控政策，調(diào)整了住房信貸。從房管局信息來看，政策出臺的這個月成交量確實降了下來。尤其是8月份，廈門市場成交量極低。歐磊表示，限購令只是討論稿，具體細(xì)則公布前并不好預(yù)測。

更多的擔(dān)憂情緒也開始蔓延。有業(yè)內(nèi)人士稱，后市不確定性太多，從北京和上海的政策趨勢看，樓市調(diào)控是一定會收緊的。這個時候高溢價拿地王很可能要付出代價，地王如何解套是房企不得不面對的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。