深圳樓市上周供應(yīng)逐漸回升 預(yù)熱金九銀十

作為8月份的最后一周，上周（8.22-8.28）深圳有4個項目入市，加上日前的HBC匯隆中心和香山美墅，市場已開始為“金九銀十”傳統(tǒng)周期預(yù)熱。

證券時報記者觀察到，在8月入市項目中，大部分為剛需盤，從目前開盤情況來看，價格與前期推盤、或周邊同類樓盤的價格相當(dāng)定價比較合理的項目，銷售率還算可觀，可見現(xiàn)階段價格是購房者決定是否入市的關(guān)鍵因素。在前期市場比較平淡的情況下，未來房價將會繼續(xù)保持穩(wěn)定，同時不排除一些發(fā)展商在業(yè)績壓力下，加大宣傳力度和營銷折扣等措施來提高客戶入市的積極性。

根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8.22-8.28）深圳一手住宅成交321套，成交面積2.9萬㎡，分別環(huán)比大幅下降了34.2%和39.4%，已是連續(xù)第三周下滑，主要原因為前期持續(xù)供應(yīng)較低。同時上周全市新房均價僅為4.5萬/㎡，主要原因為剛需盤集中備案成交，拉低整體均價。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周（8.22-8.28）深圳二手住宅共成交1632套，成交面積約為13.7萬㎡，較環(huán)比分別下降了3.32%和1.96%。已連續(xù)三周維持著1600套以上的成交量，高于6、7月份周平均值1224套，二手市場熱度稍有回升。業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于目前二手業(yè)主報價持續(xù)堅挺，剛需客戶購買能力有限，同時結(jié)合未來貨幣政策趨于中性，在去杠桿化的監(jiān)管政策下，未來市場全面回升阻力較大。從上周的情況看，二手住宅成交均價仍為51235元/㎡，環(huán)比上升0.71%，基本持平于前期。

證券時報記者走訪發(fā)現(xiàn)，整體來看，業(yè)主報價整體有上調(diào)趨勢，業(yè)主對后市也開始凸顯信心。從全市各板塊報價方面來看，有8個區(qū)域報價上調(diào)，其中華僑城區(qū)持續(xù)上調(diào)，上調(diào)幅度接近1個百分點；白沙嶺區(qū)、福田北區(qū)以及寶安南區(qū)、龍崗中心城區(qū)和龍崗橫崗區(qū)調(diào)價幅度大約0.5%，鹽田蓮塘片區(qū)也有小幅上調(diào)。進一步從深圳中原研究中心監(jiān)測的全市125個細分片區(qū)來看，報價上調(diào)區(qū)域占比與上周無太大差異約為3成，其中僑城東片區(qū)上調(diào)幅度達5個百分點。

對于后市展望，深圳鏈家研究院相關(guān)負責(zé)人接受證券時報記者采訪時表示，8月樓市即將平穩(wěn)收官，“金九銀十”將至，一些購房需求預(yù)計會有所釋放，量價總體穩(wěn)中有升，不過不同物業(yè)存在一定的波動。

而深圳中原研究中心觀點則認為，未來兩個月市場供應(yīng)量將會較前期有明顯增長，如果開發(fā)商在業(yè)績沖刺的壓力下，定價合理，市場熱度將會有所回升，現(xiàn)階段的買賣雙方膠著博弈的僵持狀態(tài)將得到一定程度的緩解。但由于前期價格與成交量雙雙透支，現(xiàn)階段客戶觀望情緒仍然比較濃厚，傳統(tǒng)周期中的金九銀十是否會如期而至，仍有待市場的進一步驗證。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。