受調(diào)控傳言刺激 上海8月新房成交量創(chuàng)近9年同期新高

繼“325新政”末班車效應(yīng)造成的成交高峰后，受到調(diào)控傳言影響，上海樓市8月新房成交量再創(chuàng)新高，單月成交量超過180萬平方米，達(dá)到年內(nèi)第二高位，僅次于3月，且同環(huán)比漲幅均已超4成，同時(shí)創(chuàng)下自2008年以來新房市場成交量9年同期新高。

與此同時(shí)，上海新房成交均價(jià)漲幅攀高，首度突破4萬元大關(guān)，以每平方米4.2萬元的價(jià)格再度刷新歷史記錄，且同環(huán)比漲幅均為2010年下半年以來近6年來的最高水平，環(huán)比漲幅達(dá)13.6%，同比漲幅更是高達(dá)4成。

8月成交量放大與調(diào)控傳言相關(guān)，8月底，上海網(wǎng)絡(luò)上開始流傳“購房信貸新政傳言”，其稱，上海將會(huì)在近期出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“提高二套房首付比例”“離婚不足一年者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等內(nèi)容，傳言一出，立刻引發(fā)了上海市民的購房恐慌，開發(fā)商連夜推盤，購房者也加快入市。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：8月末的最后一周（8.22-8.28），上海新建商品住宅成交面積55.5萬平方米，環(huán)比暴漲了93.7%；新建商品住宅均價(jià)為每平方米43722元，環(huán)比上漲5.7%，再次刷新上海成交均價(jià)新紀(jì)錄。

而上周末，上海市一手商品房成交量高達(dá)2322套，上海市房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)因?yàn)橘彿咳藬?shù)激增一度陷入癱瘓，而據(jù)現(xiàn)場排隊(duì)購房的市民稱“辦理過戶、查限購至少需要3-5個(gè)小時(shí)。”

為防止傳言繼續(xù)擴(kuò)散并保持上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，8月29日下午，關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

但是，上海市住建委的辟謠并未阻擋成交量的激增。據(jù)上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，8月末，上海新房單日網(wǎng)上簽約成交套數(shù)連續(xù)4天超1000套，截止8月30日18:40，一手房簽約套數(shù)達(dá)2042套，簽約面積近24.3萬平方米。

與成交量形成反差的是，上海樓市8月的供應(yīng)量表現(xiàn)十分低迷。從供應(yīng)情況來看，8月全市僅18個(gè)住宅項(xiàng)目入市，較7月減少了9個(gè)，供應(yīng)量已跌至40萬平方米，同環(huán)比跌幅近5成，下滑十分明顯。

據(jù)上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示：“在近日樓市調(diào)控政策收緊傳聞下，市場出現(xiàn)恐慌性購房，月末交易量出現(xiàn)明顯地爆發(fā)性增長，加之近期豪宅類產(chǎn)品交投活躍，導(dǎo)致8月成交量價(jià)齊齊創(chuàng)下新高。盡管住建委隨后辟謠，然而，山雨欲來風(fēng)滿樓，調(diào)控收緊的傳聞不一定是空穴來風(fēng)，從近期二線城市樓市政策的緊縮可見端倪，廈門限購、緊接著武漢又陷入限貸傳聞，上海樓市在量價(jià)齊高近乎失控的情況下，政府壓力恐怕不小。然而市場不必過度恐慌，尤其是剛需購房者，無論政策出臺(tái)與否，政府調(diào)控的主基調(diào)依然是以保障剛需為主，同時(shí)支持改善型需求的釋放。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。