“金九”首周 北京入市5樓盤全部日光

進(jìn)入9月，開發(fā)商紛紛搶閘出市。上周末（9月3日-4日）大北京區(qū)域共有5盤入市，其中5盤全部售罄的火熱態(tài)勢預(yù)告著“金九銀十”的正式到來。

入市5樓盤全部日光

據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，上周末入市的項目分別是華業(yè)東方玫瑰、遠(yuǎn)洋新仕界、華遠(yuǎn)西紅世、中國鐵建花語金郡以及福成時代廣場，新浪樂居通過樂居live“臥底開盤”視頻直播現(xiàn)場獲知，五個項目當(dāng)天銷售情況不相上下，全部實現(xiàn)了日光。

9月3日上午，位于南五環(huán)亦莊區(qū)的中國鐵建花語金郡開盤。值得注意的是，在開盤半小時前，上百名客戶便已經(jīng)到齊，整個售樓處大廳熙熙攘攘，大家都在積極的向置業(yè)顧問咨詢樓盤信息。

據(jù)記者了解，該項目本次推出的是15號樓，共計房源68套，戶型為125平米的三居室，均價為54000元/平米，精裝修交房。

由于項目毗鄰地鐵8號線，有開發(fā)商自建萬余平米下沉商業(yè)街，周邊配套完善，受到剛改客戶的歡迎。開盤僅100分鐘68套房源便全部售罄，基本是5分鐘售出一套房。

“選擇樓盤時因為環(huán)境好，緊鄰南海子公園，適合居住，交通也很便利，我也很看好樓盤以及區(qū)域以后的發(fā)展前景，”花語金郡的購房人接受采訪時表示。

同天開盤的燕郊福成時代廣場，反應(yīng)也極為熱烈。短短20分鐘400套房源便全部售罄，銷售額達(dá)到3億元。項目本次共推出的是46-99平米的一居室-三居室，均價為14600元/平米。

不僅如此，遠(yuǎn)洋新仕界、華業(yè)東方玫瑰、華遠(yuǎn)西紅世在9月3日開盤推出的房源，在當(dāng)天上午也全部售罄。樂居記者現(xiàn)場了解到，這些項目房源基本是供不應(yīng)求，許多購房人由于排號落后，沒有選到房源，敗興而歸。

受供應(yīng)影響金九銀十成交量或不如預(yù)期

雖然新房成交十分火熱，由于供應(yīng)量大幅減少，業(yè)內(nèi)預(yù)計今年金九銀十成交量或低于預(yù)期。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，近4周北京純商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，較去年同期下降27.3%；成交價35832元/平米，環(huán)比下滑4.8%，整體交易水平仍處于低位。

鏈家研究院李巧玲表示，8月北京純商品住宅新增供應(yīng)量為1832套，僅相當(dāng)于上月的55.6%?？梢钥闯?，8月份新房市場處于回調(diào)階段。預(yù)計未來幾個月新房市場受到供給端的影響，金九銀十成交量可能低于預(yù)期。

這從近幾周入市的項目便可以看出，北京市場在供應(yīng)端的減少。

據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計上周末（9月3日-4日）北京已經(jīng)正式進(jìn)入金九銀十，但僅5盤入市。本周末（9月10日-11日）也僅有3盤入市，分別是香醍花墅、中建國際公館以及凱德錦繡慈云壹號。這與以往“金九”每周動輒七、八甚至十幾個盤入市的火爆盛況相差較大。

“隨著北京新房市場交易規(guī)模的越來越小，且越來越遠(yuǎn)郊化，新房市場整體的量價走勢受成交結(jié)構(gòu)的影響十分明顯。自住房和公寓類產(chǎn)品成為影響今年北京新房市場整體走勢的最大的兩大結(jié)構(gòu)性因素，而剔除自住房和公寓類產(chǎn)品，僅從普通住宅和別墅的交易量來看，北京的新房市場還是維持在一個低溫狀態(tài)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示。

8月北京二手住宅量漲15%

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年8月北京全市二手住宅共計網(wǎng)簽25670套，環(huán)比7月上漲了15%。前8個月，北京全市二手住宅交易量已達(dá)18.35萬套，創(chuàng)歷史新高。

胡景暉認(rèn)為，7~8月份北京二手房市場的持續(xù)上漲，除了有6月份市場技術(shù)性回調(diào)后市場補漲的因素外，近期限購和信貸政策將將進(jìn)一步收緊的傳言，也在一定程度上導(dǎo)致了購房人群的心理恐慌，促使了部分購房人群提前出手入市。

“9月很關(guān)鍵，將定調(diào)未來市場走勢。”胡景暉如是說。

同時他表示，9月份，一方面，6月份市場技術(shù)性回調(diào)的外部影響因素已經(jīng)基本不存在；另一方面，從去年930新政以來購房需求的集中大量釋放，已經(jīng)透支了未來的購房需求。如果能在9月份逐步明朗，市場將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場走勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。