深圳新房均價上周破7 年內周均價第二次站上7字頭

根據深圳市規(guī)劃國土委數據顯示，深圳上周（8.29-9.04）新房成交均價為70025元/m²，環(huán)比上升54.5%，周均價成為今年以來第二周站上7字頭！不過，根據中介機構提供的成交數據顯示，上周深圳均價破7的主要原因，在于上周南山區(qū)天鵝堡等高端項目備案成交占比明顯增加，屬于結構性價格上漲。

成交數量方面，上周深圳新房成交708套，高于8月前4周周均成交套數523套，成交面積為約8.1萬平方米，環(huán)比較前期分別上漲120.6%和178.3%，主要由于前期新房成交基數較低。

區(qū)域來看，寶安、龍崗和南山是上周全市的成交大戶，占全市總成交量的94.8%，其中龍崗成交占比高達41.4%，寶安為29.4%，南山上周占比24.0%，大幅高于前期的1.6%，上周全市各區(qū)域成交套數均較前期有所上升。上周南山均價100636元/㎡，成為上周均價最高的區(qū)域，一定程度上拉動全市成交均價大幅走高。福田上周有2套的成交量，均價為84375元/㎡。中糧云景花園南區(qū)以44套成交量居于第一，融湖時代花園以36套的成交量位于第二。

上周深圳全市共有四個項目獲得批售，其中住宅批售總套數為1616套，總面積為20.3萬平方米；商務公寓批售總套數為533套，總面積為3.2萬平方米；商業(yè)批售總套數為260套，總面積為4.6萬平方米；辦公批售套數為332套，批售面積為2.2萬平方米。

上周全市有3個項目入市，共有1139套房源。其中HBC匯隆中心和華僑城香山美墅上周一入市。金九”的首個周末，深圳樓市表現冷淡，僅一個項目華苑開盤。根據深圳中原研究中心監(jiān)測，9月份全市將會有21個項目入市，在開發(fā)商在加快推盤速度的基礎上，如果加大營銷力度，現階段買賣雙方僵持的狀態(tài)將會有多緩解，市場熱度也會明顯上升。

二手房方面，根據深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周深圳二手房共成交1435套，成交面積約為12萬平方米，環(huán)比較前期分別下降了12.1%和12.5%。上周成交量跌破1600套，但是仍高于6、7月份周平均值1224套。

從上周的情況看，二手住宅成交均價仍為57684元/㎡，環(huán)比上升12.59%，增幅上漲明顯。分區(qū)情況來看，上周成交的1435套二手住宅中，僅龍崗占比在2成以上，占比高達26.3%，位居全市首位。寶安、福田、羅湖的占比分別在15%-19%之間。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季到來，市場供應量小幅上升，根據中介機構提供的數據顯示，9月份深圳全市將有21個項目入市。同時，新房訪客相比之前也有所增加，但由于深圳房價居高不下，訪客對價格敏感度仍較高，觀望情緒仍然比較濃厚。

證券時報記者了解到，上周深圳全市業(yè)主報價從板塊分區(qū)來看，僅有3個區(qū)域價格上調，業(yè)主報價在此前持續(xù)走高的狀態(tài)下有一定收緊，但震蕩狀態(tài)仍在持續(xù)，且超過8成的片區(qū)報價下調。

展望后市，深圳鏈家研究院相關負責人接受記者采訪時表示，“金九銀十”已來，據悉不少年內有購房計劃的置業(yè)者，前往看房的意愿有所增加，同時一些有換房意愿的業(yè)主也在放盤，預計9月份市場會在7-8月穩(wěn)定的基礎上，有所突破、提升。

深圳中原研究中心分析認為，雖然“金九銀十”傳統(tǒng)周期到來的首個周末，深圳樓市活躍度不足，開發(fā)商探市意圖明顯，但開營銷中心和樣板間的項目數量較8月份增加明顯，預測后期推盤數量會逐漸增多，剛需客擇機入市的可能性較大，短期內深圳樓市的拐點不會出現，但目前客戶價格敏感度依然較高，價格上漲依然乏力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。