深圳二手房成交放量 新房市場(chǎng)有望回暖

9月第一周，深圳新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)138.9%，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)50.5%。分析人士指出，未來房企推盤數(shù)量會(huì)逐漸增多，剛需擇機(jī)入市的可能性較大，但目前購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較敏感度，房?jī)r(jià)上漲空間有限。

二手房成交放量

近期新房市場(chǎng)的推售量明顯上升。深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月深圳新房住宅批準(zhǔn)預(yù)售4450套，面積為39.6萬平方米，環(huán)比7月分別增長(zhǎng)85.8%和51.0%，預(yù)售量有所回升。

與供應(yīng)量的陡然增加形成對(duì)比是，8月份一手住宅成交量處于歷史低位。數(shù)據(jù)顯示，8月全市僅有2312套一手住宅成交，環(huán)比大幅下滑23%。分析人士指出，受政策調(diào)控影響，新房成交量近3個(gè)月持續(xù)下滑，加之過去兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤量保持低位，導(dǎo)致8月新房成交量創(chuàng)下歷史最低水平。

數(shù)據(jù)顯示，8月全市成交套數(shù)前十均為“剛需樓盤”。從成交套數(shù)面積分布來看，90平方米以下戶型為成交主力，成交套數(shù)占全市成交總套數(shù)比例為78.7%，其中70-90平方米戶型占比達(dá)74.2%，環(huán)比7月增加1.7個(gè)百分點(diǎn)；70平方米以下戶型成交套數(shù)占比環(huán)比上月增加明顯，增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)；而較高面積段的戶型成交套數(shù)占比均出現(xiàn)一定程度下滑?？梢姾勒饾u降溫，剛需盤是購(gòu)房者的首選。

與新房成交低迷形成對(duì)比的是，8月份深圳市二手住宅成交量為5月份以來的高位。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交7173套，成交面積約為59.48萬平方米，分別環(huán)比大幅上升23%和22%。8月深圳二手樣本樓盤均價(jià)為56788元/平方米，環(huán)比上月上升2.85%。據(jù)了解，8月份全市各區(qū)二手住宅成交價(jià)均有一定程度的上漲，其中龍華漲幅最大，成交均價(jià)較7月大幅上漲4.1%。

新房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰火兩重天”局面。分析人士認(rèn)為，深圳樓市預(yù)期較平穩(wěn)，二手房量?jī)r(jià)大幅反彈的可能性較小，新房市場(chǎng)仍是關(guān)注重點(diǎn)。

房?jī)r(jià)上行空間有限

9月份第一個(gè)星期，深圳市新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8月29日至9月4日）新房成交均價(jià)為70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%，周均價(jià)今年以來第二次站上“7字頭”。

交易量方面，房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周深圳全市新房成交767套，環(huán)比增長(zhǎng)138.94%，成交面積86794平方米，環(huán)比增長(zhǎng)197.53%，成交數(shù)據(jù)大漲原因主要是前期基數(shù)較低。具體到各個(gè)區(qū)，南山成交面積為32192平方米，占據(jù)榜首；龍崗以29763平方米的成交面積屈居第二；寶安成交面積為21087平方米，位列第三。

其中，市場(chǎng)活躍的南山上周成交套數(shù)為192套，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)3740%，且南山以成交總金額32億元、成交面積32192平方米、成交均價(jià)99612元/平方米成為全市成交的“三料冠軍”。

據(jù)了解，上周全市有3個(gè)項(xiàng)目入市，共有1139套房源。深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份全市將有21個(gè)項(xiàng)目入市。在開發(fā)商加快推盤速度的基礎(chǔ)上，如果加大營(yíng)銷力度，現(xiàn)階段買賣僵持的狀態(tài)會(huì)有所緩解，市場(chǎng)熱度料明顯升溫。

分析人士指出，近期新房訪客相比之前有所增加，同時(shí)一些有換房意愿的業(yè)主也在放盤，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)會(huì)在7月-8月穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，有所突破和提升。但需注意的是，由于深圳房?jī)r(jià)居高不下，訪客對(duì)價(jià)格敏感度較高，不少購(gòu)房者觀望情緒比較濃厚。

深圳中原研究中心認(rèn)為，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季到來，推盤項(xiàng)目數(shù)量較8月份增加明顯，預(yù)測(cè)后期推盤數(shù)量會(huì)逐漸增多，剛需擇機(jī)入市的可能性較大，短期深圳樓市的拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)。但目前購(gòu)房者對(duì)價(jià)格較敏感，房?jī)r(jià)上漲空間有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。