北京：精裝交付漸成市場(chǎng)主流

今年9月，北京迎來(lái)“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，但新盤(pán)預(yù)計(jì)上市的數(shù)量沒(méi)有明顯變化。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃上市的新盤(pán)達(dá)到30個(gè)，其中住宅項(xiàng)目占67%。從即將入市的這些新盤(pán)中不難發(fā)現(xiàn)，以精裝交付成為市場(chǎng)主流。

超六成準(zhǔn)入市項(xiàng)目是住宅

北京晨報(bào)記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，在今年9月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有20個(gè)住宅項(xiàng)目，占比達(dá)到67%。其中包括遠(yuǎn)洋新仕界、華潤(rùn)昆侖域、翡翠公園等9個(gè)純新盤(pán)，還包括遠(yuǎn)洋天著、紫闕·天祿、萬(wàn)通天竺新新別墅等在內(nèi)的11個(gè)老項(xiàng)目后期加推。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“今年，除了2月以外，北京新房市場(chǎng)月度計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量始終保持在30個(gè)左右。即使是今年傳統(tǒng)‘金九銀十’的市場(chǎng)旺季，北京新房供應(yīng)也未見(jiàn)有突破。受到土地供應(yīng)不足的影響，預(yù)計(jì)今年剩下的幾個(gè)月中新盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。”

“今年6月，北京商住類(lèi)產(chǎn)品成交達(dá)到高峰，使得商住項(xiàng)目去化較大。在這一大波市場(chǎng)客戶(hù)選購(gòu)商住類(lèi)產(chǎn)品后，商住項(xiàng)目積累新的市場(chǎng)客戶(hù)需要一個(gè)時(shí)間周期。所以開(kāi)發(fā)商從7月開(kāi)始調(diào)整了推盤(pán)的節(jié)奏，改為主推住宅項(xiàng)目。進(jìn)入9月，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏仍然以住宅為主。”郭毅說(shuō)。

北京晨報(bào)記者從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，在上述20個(gè)住宅項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)發(fā)生明顯分化。高端住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)集中在6萬(wàn)元/平方米至10萬(wàn)元/平方米左右。比如位于豐臺(tái)區(qū)的華潤(rùn)昆侖域報(bào)價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米，位于東城區(qū)的紫闕·天祿報(bào)價(jià)在10萬(wàn)元/平方米至12萬(wàn)元/平方米左右。普通住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)集中在2萬(wàn)元/平方米至4萬(wàn)元/平方米。比如位于昌平區(qū)花雨汀的報(bào)價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米，位于房山區(qū)的遠(yuǎn)洋新仕界報(bào)價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。

9月房山大興新盤(pán)供應(yīng)排第一

9月，房山區(qū)和大興區(qū)供應(yīng)新盤(pán)項(xiàng)目最多。在上述30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū)，包括天恒旭輝7號(hào)院、遠(yuǎn)洋天著、瀛嘉匯等項(xiàng)目；有5個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū)，包括遠(yuǎn)洋新仕界、觀山源墅、北京城建國(guó)譽(yù)府、天恒水岸一號(hào)等項(xiàng)目；其他20個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目分布在海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、平谷區(qū)。

郭毅指出：“近三年，房山區(qū)供地量比較大，其中有一大部分是住宅用地。隨著這些住宅用地逐漸被開(kāi)發(fā)建設(shè)，房山區(qū)有大量的住宅項(xiàng)目相繼入市。今年9月，房山區(qū)的住宅項(xiàng)目扎堆入市，以便搶收市場(chǎng)。與房山區(qū)供地結(jié)構(gòu)有所不同，近三年大興區(qū)供地量也比較大，主要是商業(yè)用地，所以大興區(qū)的商住項(xiàng)目入市相對(duì)多一些。”

新盤(pán)精裝交付成趨勢(shì)

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在計(jì)劃上市的30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目列表中，精裝項(xiàng)目明顯增多，其中11個(gè)住宅項(xiàng)目是精裝修交付，6個(gè)商住項(xiàng)目是精裝修交付，精裝修的交付比例占到半數(shù)以上。

郭毅分析認(rèn)為，新盤(pán)項(xiàng)目精裝比重增大的主要原因有兩個(gè)方面，一方面是在政策主導(dǎo)下，提升居住產(chǎn)品品質(zhì)成為北京新房市場(chǎng)發(fā)展方向；另一方面是開(kāi)發(fā)商在北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇壓力下，提升項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)值，是匹配較高定價(jià)的最佳途徑。

據(jù)郭毅介紹說(shuō)，在上述預(yù)計(jì)入市的30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤(rùn)昆侖域三個(gè)單價(jià)10萬(wàn)+頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號(hào)、澤信公館等多個(gè)高端項(xiàng)目，這些項(xiàng)目要么本身是地王項(xiàng)目，要么被地王項(xiàng)目所拉動(dòng)，售價(jià)已邁上一個(gè)新的臺(tái)階。而純新盤(pán)為了做出差異性，老項(xiàng)目為匹配新的價(jià)格高度，都不得不在精裝修上苦下工夫。未來(lái)，隨著北京商品住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)的繼續(xù)延續(xù)，精裝所占比重也仍將進(jìn)一步加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。