社區(qū)+購物中心：不斷加碼“兒童經(jīng)濟”

誰說購物中心地下樓層是"冷門地帶"？隨著軌道交通的快速發(fā)展和購物中心多入口可達性的提升，地下樓層的地位已今非昔比，成為各個商場的新興商業(yè)區(qū)。餐飲美食、休閑娛樂、服裝鞋帽、生活服務(wù)……北京的購物中心地下樓層都有什么業(yè)態(tài)？占比情況又如何？與其他樓層有何區(qū)別？為了給消費者提供更多消費體驗信息，北京商報記者分別走訪了地鐵周邊購物中心、社區(qū)型購物中心和傳統(tǒng)百貨共15家商場，調(diào)查商場地下樓層的商業(yè)偏好。本期，北京商報記者調(diào)查了愛琴海、翠微路凱德MALL、長楹龍湖天街購物中心、華潤五彩城和新燕莎MALL五家購物中心，聚焦社區(qū)周邊商場的地下商業(yè)業(yè)態(tài)。

社區(qū)型購物中心生活性消費做主導，北京商報記者在愛琴海、翠微路凱德MALL、長楹龍湖天街購物中心、華潤五彩城和新燕莎MALL5個購物中心的地下樓層內(nèi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該類型擁有的業(yè)態(tài)更側(cè)重于“生活”。與軌道交通型購物中心側(cè)重于餐飲美食業(yè)態(tài)不同，這5家社區(qū)型購物中心的地下樓層普遍擁有餐飲美食、數(shù)碼產(chǎn)品、生活休閑和家居業(yè)態(tài)。兒童教育和兒童娛樂等業(yè)態(tài)則成為“吸金”利器，確保購物中心在工作日也能擁有大量客流。

兒童娛樂業(yè)態(tài)成"人氣收割機"

兒童娛樂和兒童教育業(yè)態(tài)豐富的購物中心似乎永遠不愁沒客流，因為在“得孩子者得天下”的今天，熊孩子們“一拖二”甚至“一拖六”可以為商場帶來巨量人流。北京商報記者走訪中發(fā)現(xiàn)，以往的商場在工作日的上午都比較冷清，但在社區(qū)型購物中心的兒童娛樂區(qū)域，孩子們在小型翻斗樂、親子樂園內(nèi)玩耍，身后必定站立著強大的親友團，成年消費者的停留時間因此也大大延長。此外，也有學齡前兒童啟蒙教育、音樂入門、格斗武術(shù)等專業(yè)機構(gòu)在購物中心開設(shè)門店。

家居用品兩極分化

在地下樓層的家居業(yè)態(tài)呈現(xiàn)了兩極分化的特點。在社區(qū)型購物中心的地下樓層，家居用品有不超過三五百元的床單、被子、枕頭等床上用品，也有價格超萬元的高科技按摩儀和高端家居定制服務(wù)門店。

北京商報記者注意到，在這樣的店鋪內(nèi)，顧客可盡情體驗或高端或親民的產(chǎn)品，與其說是在購物，不如說是在休閑。新概念家居生活區(qū)已經(jīng)成為社區(qū)型購物中心不可或缺的組成部分，對商家來說打造購物中心的體驗店更有利于其品牌效應的形成和傳播。

生活性服務(wù)業(yè)唱主角

在社區(qū)型購物中心的地下樓層，為消費者提供生活方面各類服務(wù)的店鋪數(shù)量和比例明顯增加。消費者在來到商場消費的同時就可把車子停放在購物中心與停車場相連的洗車店，一舉兩得，省時省事、價格合理?？紤]到周邊飼養(yǎng)寵物居民的需要，新燕莎MALL和翠微店凱德MALL都有寵物護理類商戶，寵物洗澡、美容的價格都比較適中，還為附近居民提供寵物寄養(yǎng)服務(wù)。

此外，相比于購物中心高樓層的同種業(yè)態(tài)，地下樓層的生活性服務(wù)業(yè)更低價，通達性也更高。

“閑逛”中的隨機性購物

此次調(diào)查的5家社區(qū)周邊型購物中心，在地下樓層的配置上與軌道交通型購物中心體現(xiàn)出較大差異。在這樣的購物中心中，滿足周邊居民生活消費需求、提供便捷的生活性消費服務(wù)成為首要目標。同時，社區(qū)型購物中心也成為居民閑逛、兒童游樂的好去處，在此過程中，居民極易產(chǎn)生隨機性購物需求，客單價較低、購買便捷的餐飲和生活雜貨類更受青睞。此外，在社區(qū)型購物中心中，兒童業(yè)態(tài)和生活性服務(wù)業(yè)獲得重視。購物中心內(nèi)有很多為兒童設(shè)置的專屬區(qū)域，地下引入了知名品牌兒童服裝、兒童鞋包、學習用具甚至桌椅的店鋪，“兒童經(jīng)濟”得以強化。同時，維修、洗衣、家居雜貨等軌道交通型購物中心難得一見的業(yè)態(tài)也出現(xiàn)在社區(qū)型購物中心中。北京商報記者注意到，各種生活服務(wù)類店鋪一應俱全，甚至還有室內(nèi)設(shè)計、定制家居和家居用品的專門店。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。