惠州房?jī)r(jià)止?jié)q明顯 業(yè)內(nèi)：臨深片區(qū)置業(yè)需謹(jǐn)慎

深圳8月份新房成交均價(jià)為57728元/平方米，名校學(xué)位房更是賣(mài)出天價(jià)。記者昨日采訪(fǎng)了解到，深圳房?jī)r(jià)一路領(lǐng)漲全國(guó)，給深圳工薪族帶來(lái)不小的壓力。隨著深圳高房?jī)r(jià)溢出效應(yīng)，以及深圳與東莞、惠州兩地軌道交通連接加快同城化進(jìn)程，深圳人前往兩地買(mǎi)房置業(yè)的熱情大幅提高，惠莞兩地房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

一季度惠州樓市熱度高

臨深，一般來(lái)講包括惠州、東莞、中山三大區(qū)域。深圳地形南北走向短、東西走向長(zhǎng)，東莞位于深圳北邊，惠州在深圳的東邊，中山與深圳僅隔了一個(gè)深中通道。隨著深圳軌道交通的延伸，臨深片區(qū)被納入深圳“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。面對(duì)深圳高高在上的房?jī)r(jià)，前往臨深片區(qū)購(gòu)房成了很多深圳人的選擇。

“我會(huì)考慮臨深樓盤(pán)，如果能換到面積大一點(diǎn)、居住環(huán)境好一點(diǎn)的房子，肯定會(huì)選擇以時(shí)間換空間。”置業(yè)者劉女士說(shuō)：“買(mǎi)不起深圳的房子只能買(mǎi)臨深樓盤(pán)。”

另一置業(yè)者胡先生表示，“臨深片區(qū)有價(jià)值投資的，就是和深圳軌道交通對(duì)接的地鐵口物業(yè)，越近越好。臨深片區(qū)也有產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域，這些地方的發(fā)展情況，未來(lái)也是影響區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值的關(guān)鍵因素。”

惠州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，惠州全市7月份一手住宅供應(yīng)10871套，環(huán)比增長(zhǎng)101.58%；供應(yīng)面積達(dá)到103萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲77.16%。同時(shí)，該數(shù)據(jù)也是今年以來(lái)樓市推貨量的最高值。9月第一周，惠州全市一手房網(wǎng)簽成交量達(dá)2505套，環(huán)比上漲9%，其中仲愷區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)漲幅明顯。從均價(jià)上來(lái)看，惠州一手住宅高層均價(jià)最高的大亞灣為13509元/平方米。

惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇表示，此前第一季度的惠州房?jī)r(jià)上漲兇猛，一方面是深圳客的強(qiáng)勢(shì)購(gòu)買(mǎi)，另一方面則是惠州市場(chǎng)的供應(yīng)量相對(duì)偏低，造成了市場(chǎng)前一段時(shí)間的供不應(yīng)求。6月中下旬之后，市場(chǎng)開(kāi)始急速放量，城區(qū)金山湖、惠陽(yáng)、大亞灣多個(gè)樓盤(pán)放量，導(dǎo)致市場(chǎng)的平衡開(kāi)始被打破，惠州房?jī)r(jià)止?jié)q明顯。

買(mǎi)臨深房要想清楚再入手

由于大量資金涌入，惠州房?jī)r(jià)近幾年來(lái)連年翻番。預(yù)計(jì)今年下半年惠州全市新增住宅供應(yīng)約800萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)超出上半年新增供應(yīng)量的一倍以上。其中，大亞灣和惠城區(qū)累計(jì)有408萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，占據(jù)總量一半以上。雖然臨深片區(qū)相比深圳房?jī)r(jià)低、環(huán)境相對(duì)較好，但是交通不便、學(xué)位問(wèn)題等仍是困擾置業(yè)者的難題。

不少置業(yè)者在考慮購(gòu)房時(shí)向記者表示，所謂臨深，其實(shí)到深圳還有很長(zhǎng)一段距離，每天兩個(gè)小時(shí)的往返交通，成本相對(duì)較高。另外，臨深樓盤(pán)變現(xiàn)能力比較弱，而在深圳如果找到一定的投資標(biāo)的，變現(xiàn)是比較快的，換手率也較高一點(diǎn)?，F(xiàn)在臨深樓盤(pán)特別是二手房，可能會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象。大片房產(chǎn)空置，整個(gè)樓市與去年同期相比已經(jīng)開(kāi)始走下坡路。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“如果準(zhǔn)備在軌道交通沿線(xiàn)購(gòu)房，在規(guī)劃還沒(méi)有確定的情況下不要貿(mào)然下手。一定要等具體站點(diǎn)出來(lái)了，或者說(shuō)具體規(guī)劃出來(lái)了再作考慮。如果買(mǎi)二手房，考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，可以觀察一下二手樓盤(pán)附近有沒(méi)有中介地鋪。如果中介地鋪比較多，說(shuō)明換手率比較高。同時(shí)，購(gòu)入臨深片區(qū)的房產(chǎn)，學(xué)位問(wèn)題如何解決，這是臨深片區(qū)樓盤(pán)政策上的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)所在。畢竟跨城生活，當(dāng)?shù)卣呖赡苡行┎灰粯?，包括積分入戶(hù)、福利都會(huì)有一些差別。在買(mǎi)臨深片區(qū)房子的時(shí)候最好咨詢(xún)一下相關(guān)人士或者部門(mén)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。