杭州東部新城核心區(qū)規(guī)劃：減少工業(yè)用地提高居住功能

經(jīng)過10年開發(fā)建設(shè)，累計總投資700億的東部新城核心區(qū)，目前已建成和在建功能的項目用地覆蓋率已達七成。昨天，《東部新城核心區(qū)城市設(shè)計導則修訂》在寧波規(guī)劃網(wǎng)上進行批后公示。整個東部新城核心區(qū)的規(guī)劃范圍，具體四至邊界為世紀大道以東，通途路以南，生態(tài)走廊以西，鐵路以北。
　　對比原有導則，最新修訂取消了行政辦公綜合區(qū)南區(qū)內(nèi)原規(guī)劃中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務(wù)辦公、商業(yè)零售、休閑娛樂等用地。與此同時，原商務(wù)會展發(fā)展區(qū)的工業(yè)功能區(qū)也將調(diào)整為以居住功能為主。
　　行政辦公綜合南區(qū)
　　以居住商業(yè)等功能取代行政辦公
　　東部新城行政辦公綜合區(qū)南區(qū)，東至福慶路，南至百丈路，西至河清路，北至中山路，總用地面積約30.22公頃，總開發(fā)量40.4萬平方米。作為行政辦公綜合區(qū)的重要組成部分，南區(qū)與行政辦公功能的北區(qū)、開放空間為主的中區(qū)相呼應(yīng)。
　　值得關(guān)注的是，該區(qū)塊內(nèi)取消了原《導則》中的行政辦公功能，取而代之的是居住、商務(wù)辦公、商業(yè)零售、休閑娛樂等規(guī)劃用地。
　　位于百丈路與福慶路交叉口西北側(cè)規(guī)劃為二類居住用地；百丈路與河清路交叉口東北側(cè)規(guī)劃商住混合用地；中山路南側(cè)規(guī)劃商業(yè)設(shè)施和商務(wù)設(shè)施，并和中部城市廣場區(qū)域一起，結(jié)合商業(yè)功能設(shè)置，配套一個能容納200個停車位的公共停車場。
　　同時，在中部城市廣場規(guī)劃一處下穿中山路的跨街式地下通道。
　　水巷鄰里區(qū)
　　集中住宅并配套多個學校
　　位于東部新城核心區(qū)西南端是一個水鄉(xiāng)鄰里區(qū)，具體西起甬新河、東至河清路、北以百丈路為界、南至興寧路，總用地面積約103.22公頃，建筑總開發(fā)量約102.27萬平方米。
　　水巷鄰里區(qū)，顧名思義是集中住宅并倡導一種新的居住社區(qū)模式，即用小型鄰里道路、河道劃分大型地塊，以河道水岸為特色，創(chuàng)造一個步行友好的高品質(zhì)人文社區(qū)。其中百丈路沿線，將會是東部新城都會商務(wù)轉(zhuǎn)向居家生活的過渡空間。它南側(cè)的東西向支路宜形成良好的街道商業(yè)氛圍，鼓勵形成商業(yè)裙房。
　　區(qū)塊中心位置布局鄰里中心、學校、菜市場等公共服務(wù)設(shè)施，以方便服務(wù)周邊社區(qū)。海晏路兩側(cè)規(guī)劃有12班幼兒園一所、18班初中和36班小學的九年一貫制學校，其中東側(cè)還配有150個公共停車位。
　　在百丈路與海晏路的交叉口設(shè)地下過街通道，同時與軌道車站連通，另外規(guī)劃有100個公共停車位。
　　另外，規(guī)劃規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)狀土地出讓情況，規(guī)劃不保留所有工業(yè)用地；針對原有的三塊商業(yè)用地，規(guī)劃考慮維持已批用地性質(zhì)，按新確定的規(guī)劃指標開發(fā)建設(shè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。