深圳成交均價(jià)同比翻倍 臨深片區(qū)有樓盤(pán)單價(jià)直漲千元

傳統(tǒng)的“金九銀十”是地產(chǎn)行業(yè)的搶收時(shí)節(jié)。相比9月首周的平淡開(kāi)場(chǎng)，剛過(guò)去的中秋假期，深圳有兩個(gè)樓盤(pán)入市收獲超八成去化率，“金九”成色開(kāi)始顯現(xiàn)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，中秋三天，深圳樓市成交152套同比下滑24%，成交面積15586平方米同比下滑19%，但成交均價(jià)65495元／平方米同比上漲高達(dá)97%，縮量上漲的趨勢(shì)明顯。

中秋節(jié)期間，深圳僅有朗泓龍園大觀和星河智薈·鉑寓兩個(gè)項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售688套新房，在開(kāi)發(fā)商加大前期營(yíng)銷(xiāo)宣傳和項(xiàng)目定價(jià)合理的情況下，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率均超過(guò)8成，較前幾個(gè)月六成左右的水平有明顯好轉(zhuǎn)。

特別是9月17日龍園大觀花園在大運(yùn)中心城開(kāi)盤(pán)，2000人搶400套房，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示，一小時(shí)內(nèi)去化超過(guò)9成。

業(yè)內(nèi)人士表示，合適的價(jià)格是上述項(xiàng)目去化的關(guān)鍵因素。星河智薈·鉑寓均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，龍園大觀花園折后3.5萬(wàn)元/平方米左右，符合購(gòu)房者的心理預(yù)期。

從整體備案數(shù)據(jù)來(lái)看，由于龍崗、南山成交大幅減少，以及寶安成交的小幅回落，上周深圳市新房成交環(huán)比減少超過(guò)兩成。全市均價(jià)再次走高，達(dá)到64820元/平方米，環(huán)比上上周的54284元/平方米大幅上漲近三成。

房源新增方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，深圳全市新增可預(yù)售房源729套。目前，9月過(guò)半，數(shù)據(jù)顯示入市項(xiàng)目仍較少。

相比于深圳開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎態(tài)度，臨深片區(qū)東莞、惠州等地的開(kāi)發(fā)商顯然更為樂(lè)觀，中秋期間不時(shí)傳出漲價(jià)之聲。

位于東莞黃江的金地湖山大境在營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)擺放的“漲價(jià)公告”表示：由于地王頻出，臨深已經(jīng)成為投資置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，樓盤(pán)將于9月22日起，銷(xiāo)售價(jià)格上調(diào)每平方米1000元，未完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的客戶(hù)逾期將按新價(jià)格執(zhí)行。

而在廈深高鐵惠州南站附近，星河丹堤樓盤(pán)也放風(fēng)說(shuō)樓盤(pán)將在9月16日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之后立刻漲價(jià)每平方米1000元。

從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，上周東莞全市住宅成交2017套，面積約24.24萬(wàn)平方米，環(huán)比上升49%，東莞商品房住宅市場(chǎng)回暖，創(chuàng)下自4月份以來(lái)最高的成交量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。