南京樓市時(shí)隔兩年重啟限購措施 今起開始執(zhí)行

在當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)入“高燒模式”（詳見上證報(bào)9月20日報(bào)道《南京“火”樓》）之后，南京市政府于昨日出臺了主城區(qū)住房限購措施，并自今日（9月26日）起開始執(zhí)行。此次重啟限購，距南京市2014年9月22日取消限購剛好兩年。

根據(jù)南京市政府最新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控我市房地產(chǎn)市場實(shí)施主城區(qū)限購措施的通知》（下稱“通知”），南京市將在前期“控房價(jià)、控地價(jià)”的基礎(chǔ)上，對主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）實(shí)施住房限購措施，包括：暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

通知明確，其中的“新建商品住房”以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，“二手住房”以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房，對違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

南京“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，南京今年新房成交量達(dá)10.56萬套，提前三個(gè)多月超越了2015年全年的10.5萬套。二手房成交也同樣火爆，成交量高達(dá)11.66萬套。南京的新房和二手房的成交量均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。

此次限購政策出臺前，南京市剛在9月23日完成了史上第一次土地網(wǎng)上拍賣。一次性推出的20幅住宅用地，由于開發(fā)商瘋搶，全部觸頂最高限價(jià)，被要求“現(xiàn)房銷售”。這也意味著，未來兩年內(nèi)，南京樓市新房供應(yīng)量會減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限購有保證樓市“平穩(wěn)過渡”之意。

據(jù)了解，南京對樓市進(jìn)行限購并不是第一次。2011年2月19日，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”的住房限購令落地南京，本地人限購兩套房、外地人限購一套房且須提供滿一年的社保和納稅證明，但該政策在執(zhí)行三年零七個(gè)月后取消。

從2011年的限購執(zhí)行情況來看，喜憂參半。當(dāng)時(shí)，限購令一出，樓市迅即量價(jià)齊跌，但不久后，由于假結(jié)婚、假離婚、假社保證明等“繞道”手段盛行，限購效力減弱，樓市逐漸回暖，并連漲24個(gè)月。2014年中期，受限貸等因素影響，房價(jià)掉頭向下，曾出現(xiàn)“三連跌”，住宅庫存升至5萬套以上。此時(shí)，南京政府迅速出手，取消限購，樓市立即止跌回升直至現(xiàn)在的“高燒不退”。

今年8月11日，南京市宣布提高二套房首付比例。其中，由于對投資客僅提高5%的首付比例，效果并不明顯，不但沒有給樓市降溫，投資者反而搶購得更加瘋狂，新房認(rèn)購量繼續(xù)直線上升。此次，南京再度祭出限購，效果究竟如何還有待進(jìn)一步觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。