重慶去庫存壓力較大 擬對僵尸房企開刀

一石激起千層浪。據(jù)《法制日報》9月26日報道，重慶市長黃奇帆在9月22日出席“2016市場監(jiān)督管理論壇”時稱，從今年開始三年內(nèi)，重慶每年將關(guān)閉500家房地產(chǎn)公司，3年關(guān)掉1500家。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多個渠道了解到，今年以來重慶確實(shí)提出將關(guān)停一批僵尸房企，不過對于“3年關(guān)停1500家”的具體日程表，尚未在重慶市政府發(fā)布的正式文件中找到。

近年來重慶房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大。今年3月，重慶市國土、稅務(wù)等多個部門便公布了房地產(chǎn)去庫存改革方案，來自重慶市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年重慶已完成去庫存455.65萬平方米。

擬對僵尸房企開刀

據(jù)《法制日報》報道顯示，黃奇帆認(rèn)為，實(shí)行注冊資本認(rèn)繳制，營造了寬松的市場準(zhǔn)入環(huán)境，但在寬進(jìn)的同時，一定要跟進(jìn)“嚴(yán)出”，首先要加快去除無效的企業(yè)供給，堅決去除過剩產(chǎn)能、庫存和僵尸企業(yè)，重點(diǎn)徹查工商檢驗(yàn)中的空殼公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的僵尸企業(yè)、理財類的投資咨詢公司、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)中的P2P眾籌企業(yè)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的一份有關(guān)黃奇帆在重慶市政協(xié)四屆二十三次常委會議上的講話稿中，也對關(guān)停僵尸房企有所表述，“重慶房地產(chǎn)企業(yè)過剩明顯，全市3000多萬人有3100家房企在拿地修房，平均每萬人就一家房企；2015年排名前500位的房企銷售占比達(dá)95.6%，剩余2600家占比僅4.4%；如果再把這2600家進(jìn)行細(xì)分，可能這里面的前500家又占95%以上，剩余的2100家就是僵尸企業(yè)。”粗算一下，2600家房企在數(shù)量上占八成以上，但銷售占比卻不到5%。

據(jù)《重慶日報》報道，今年6月20日，黃奇帆在重慶國土房管局調(diào)研時也指出，要下決心清理掉房地產(chǎn)僵尸企業(yè)和空殼公司。

不過，對于“重慶將在三年內(nèi)關(guān)掉1500家房地產(chǎn)企業(yè)”這一表述，記者尚未從重慶政府發(fā)布的正式文件中找到。

“這個工作不只是在房地產(chǎn)市場開展，清理僵尸企業(yè)在各行各業(yè)都在做，這也是供給側(cè)改革的重要內(nèi)容。”重慶市國土系統(tǒng)內(nèi)部人士向記者表示。

今年7月發(fā)布的《重慶市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去產(chǎn)能專項方案》也顯示，2016~2018年，該市將鼓勵和引導(dǎo)企業(yè)主動進(jìn)行市場出清，去除一批過剩產(chǎn)能、“僵尸企業(yè)”和空殼公司。

加大去庫存力度

重慶之所以祭出“狠招”，一個重要原因便來自于庫存壓力。

據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~7月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積16847.53萬平方米，住宅竣工面積1917.52萬平方米，共計18765.05萬平方米，按照人均30平方米計算，可供625.50萬人居住，占重慶總?cè)丝诘?0.91%，鄉(xiāng)村總?cè)丝诘?1.77%。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的報告顯示，截至2016年8月，重慶的商品房存量為2982萬方；其中住宅存量為1245萬方，按照8月房地產(chǎn)市場的水平，還需要11個月才能出清。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相比去年的庫存數(shù)據(jù)，上述數(shù)據(jù)已經(jīng)有了較大改善，減少了1188萬方；銳理數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月底，重慶商品房存量面積高達(dá)4170萬方。

今年2月，重慶出臺了《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案》，明確提出在2~3年內(nèi)完成1000萬平方米去庫存任務(wù)。其中，農(nóng)民工及外來人口新增購置住房100萬平方米，發(fā)展專業(yè)化租賃市場去庫存100萬平方米，貨幣化安置去庫存400萬平方米，房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型去庫存200萬平方米，加大土地供應(yīng)調(diào)控力度、稅收優(yōu)惠政策、金融信貸政策等帶動購房去庫存200萬平方米。

上述重慶市國土系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，除了企業(yè)端，土地供應(yīng)端也在努力。上述《重慶市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案》顯示，重慶將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)。今年上半年重慶市共完成房地產(chǎn)去庫存455.65萬平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。