金九沖刺空港連推3宗地 天津自貿(mào)區(qū)時(shí)隔2個(gè)月再出宅地

樓市“金九”進(jìn)入最后一周，9月26日傍晚，3宗位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的住宅用地掛牌文件亮相天津土地交易中心官網(wǎng)，擬出讓總體量超18萬(wàn)平方米，起始總價(jià)合計(jì)9.689億元，樓板價(jià)位于5200-5500元/平方米區(qū)間。

這也是自響螺灣安陽(yáng)道地塊掛牌后，時(shí)隔兩個(gè)多月，天津自貿(mào)區(qū)首次推出住宅用地。

上述3宗今日掛牌地塊編號(hào)分別為津?yàn)I保（掛）2016-3、4、5號(hào)宗地，均位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，而空港經(jīng)濟(jì)區(qū)屬于天津自貿(mào)區(qū)范圍。

其中，3、4號(hào)地塊東西相鄰，均位于空港環(huán)碧道南側(cè)、東五道北側(cè)；5號(hào)地塊則位于上述兩宗地塊南側(cè)。

從地圖上看，由這3宗地塊組成的街區(qū)組團(tuán)位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)東北部，東臨總醫(yī)院空港醫(yī)院、SM城市廣場(chǎng)等生活配套；西側(cè)則與萬(wàn)科新里程、遠(yuǎn)洋新干線、天保濱湖城等樓盤(pán)緊鄰；地塊同時(shí)毗鄰天津一中濱海分校、天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)濱海分校等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。

3宗地塊均為純住宅建設(shè)用地，擬出讓土地面積均為4萬(wàn)余平方米，總出讓土地面積約合13.23萬(wàn)平方米。三宗地塊規(guī)劃住宅建筑總體量約合18萬(wàn)平方米，以4號(hào)地體量最大。

3號(hào)地起始總價(jià)3.197億元，容積率不大于1.3，以其體量約5.8萬(wàn)平方米折算，樓板價(jià)約合5473元/平方米。

4號(hào)地起始總價(jià)3.334億元，容積率不大于1.3，以其體量約6.1萬(wàn)平方米折算，樓板價(jià)約合5429元/平方米。

5號(hào)地起始總價(jià)3.158億元，容積率略高于前2宗地塊為不大于1.5，以其體量約6.0萬(wàn)平方米折算，樓板價(jià)約合5241元/平方米。

3宗天津空港宅地?cái)?shù)據(jù)簡(jiǎn)表

目前，在這3宗地塊周邊，在/待售新盤(pán)包括復(fù)地湖濱廣場(chǎng)、雲(yún)禧郡、意境蘭庭等。樂(lè)居樓盤(pán)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，復(fù)地小高產(chǎn)品近期售價(jià)約在22000元/平方米左右。

此外，掛牌公告要求，4號(hào)地塊受讓人應(yīng)完成用地西側(cè)公園（公園綠地）9578.5平方米綠化方案設(shè)計(jì)、報(bào)批及實(shí)施工作，與住宅用地同時(shí)竣工、驗(yàn)收；公園建設(shè)總投資額應(yīng)不低于800萬(wàn)元人民幣，公園竣工并無(wú)償移交政府相關(guān)部門(mén)作為住宅項(xiàng)目剩余四分之一住房銷售許可證預(yù)審的前提條件。

自7月22日掛牌濱海響螺灣安陽(yáng)道地塊之后，這是時(shí)隔兩個(gè)多月來(lái)，天津自貿(mào)區(qū)首次推出住宅用地。安陽(yáng)道地塊已于上月下旬成交，其掛牌樓板價(jià)僅5348元/平方米，成交時(shí)卻遭14家房企瘋搶，以溢價(jià)312%、樓板價(jià)22014元/平方米的創(chuàng)紀(jì)錄成績(jī)成交。與天津市區(qū)相對(duì)距離更近的3宗空港經(jīng)濟(jì)區(qū)宅地掛牌樓板價(jià)與之相仿，擬于“銀十”最后一周成交，屆時(shí)會(huì)否創(chuàng)造新的記錄需待市場(chǎng)考驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。