一二線城市房價擊鼓傳花 2.5線城市漲幅路線圖出爐

繼一線城市之后，天津、武漢、合肥、鄭州、成都、濟南、青島等城市地王頻繁出現(xiàn)?！　艄膫骰ǖ挠螒驈囊痪€、二線城市向“2.5線城市”擴展。所謂“2.5線城市”是指與杭州、南京這些二線城市相比購買力稍弱，但同樣為副省級的城市，比如鄭州、濟南等?！　∪涨?，濟南東部唐冶新城，不僅有樓盤在開盤2小時內(nèi)售罄，還有投資客在樓盤開盤現(xiàn)場公然加價賣號、炒房客搖到號后公然加價3萬至15萬不等倒號；浙江湖州某盤開盤，多組客戶搶1套房子，2個小時賣完一棟樓?！　〗刂?月21日，濟南新建商品住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)突破了95000套（近三個月未扣減解除網(wǎng)簽的數(shù)量），而根據(jù)濟南市建委公布的官方數(shù)據(jù)，去年全年累計網(wǎng)簽一手住宅90185套，刷新濟南的住宅銷售新紀錄。也就是說，濟南八個半月賣出的住宅就超過了去年全年的總量?！　⊥恋厥袌鲆查_始搶地。9月19日，青島高新區(qū)一地塊進行網(wǎng)上拍賣，在經(jīng)過長達近8小時、550輪的激烈鏖戰(zhàn)后，北京融創(chuàng)建設(shè)房地產(chǎn)有限公司以6852元/平方米樓面地價、8.35億的總成交價拿下該地塊，溢價率高達341%；9月20日舉行的南京第二場土地拍賣，七幅地塊全部熔斷，進入待搖號環(huán)節(jié)?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析指出這一波“2.5線城市”的房價漲潮受到一線城市影響。例如上海春節(jié)過后市場的熱銷帶起率先回暖，“325”新政之后，上海的市場需求外溢到周邊強二線城市?！　Ρ群诵牡亩€城市與非核心“2.5線城市”，強二線和弱“2.5線城市”之間短期的市場去化周期，從年初表現(xiàn)可以看出差異，這導致各個城市之間復蘇時間不一樣，從而不難發(fā)現(xiàn)房價上漲“擊鼓傳花”的路線圖。　　例如南京、合肥、蘇州庫存年初平均半年左右，現(xiàn)在合肥只有2~3個月庫存，鄭州、濟南等有12個月左右去化周期，當庫存周期不一樣，核心區(qū)域火爆起來之后，庫存周期降低，市場被帶起，各地短期市場界面的不一樣，導致城市輪動上漲出現(xiàn)。簡單而言，就是資金的流動與市場去化周期差異性兩大主因。 上一頁1234下一頁

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