重磅利好！剛剛,央行“降息”了！

成都鋼鐵網(wǎng)資訊5月14日消息：

　　更多及時消息請您根據(jù)需求訂閱成都鋼鐵網(wǎng)APP建材/熱卷/中板/冷軋/涂鍍/帶鋼/特鋼頻道！周日早上，中國央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，釋放房地產行業(yè)救市大招：
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
大致解釋下，新政的核心就是將首套房的貸款利率下限調低20bps。而此前的下限是對應的LPR，一般也就是五年期的LPR.
盡管名義上，地方可以根據(jù)實際，自主確定房貸利率。但下限的調低，很顯然給了各個地方刺激住房需求更大的空間。
一些亟須刺激樓市的地方，可能直接一降到底，降到LPR-20bps。即便經濟發(fā)達的一線和強二線城市，房地產的活躍對地方政府在疫情干擾財政吃力的環(huán)境下，也顯得非常重要。
后續(xù)全國范圍的首套房利率下調，是必然會出現(xiàn)的情況。
首套房根據(jù)不同地方的政策，既能涵蓋剛需，也可以包括改善型需求。這與四月底政治局會議"支持剛需和改善需求"的精神一致。
有何影響？ 
1）最明確的是對股市的影響利多，地產股迎來新的催化，將起飛。
中國股市當前最核心的問題是在疫情干擾下，投資者缺乏信心。對市場缺乏信心的背后是對經濟增長缺乏信心。而地產的"崩潰式下滑"是經濟起不來，信用起不來最核心的癥結。
中央統(tǒng)一定調調低房貸利率下限20bps，屬于市場一致期待的"強有力的政策工具"之一，是較大的利好。
對于地產股，則是更直接的催化。周五地產股的暴漲，可能是部分資金已經嗅到相關信息的結果。
2）對于樓市而言，則不必擔憂房價會大漲。
目前的問題，不是考慮房價會怎么樣。眾所周知，我從前兩年就一直看空房子的投資價值。新政出來，仍然不建議再將房子作為資產配置的主要部分。
當下的救地產，并不是要刺激房價上漲，救地產的核心是救經濟。房地產在任何一個階段，都對經濟全局關系重大。
如果任由地產腰斬下滑，最終的結果一定是系統(tǒng)性的經濟金融風險暴露，更多人會下崗失業(yè)，收入銳減。顯然，從大局出發(fā)，房地產不能崩潰。
而房價的大漲，則需要至少等到：
1）經濟整體全面企穩(wěn)且回升；2）疫情干擾全面褪去；3）居民收入預期全面轉向樂觀；4）大水漫灌式地持續(xù)刺激。

顯然，當下要擔心的，不是房價會怎么樣，而是地產崩潰了經濟會怎么樣。
3）信號意義非常明顯，且后續(xù)仍有大招。

調低利率下限，由最高層給予確認，這會讓地方政府放開手腳救市。信號意義十分明顯。此外，要力挽地產系統(tǒng)下行的狂瀾，后續(xù)還要配套更多救市政策。例如，放松一二線城市的限購，對預售資金做出更靈活的監(jiān)管，下調五年期LPR等。
總之，對市場和經濟利好，偏多，但對房價影響暫時不會太大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。