樓市調(diào)控政策須有長效機制

多地房地產(chǎn)市場刮起調(diào)控風暴。據(jù)媒體報道，從9月30日截至目前，北京、天津、成都等20多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。有網(wǎng)民表示，此次調(diào)控對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期、降溫樓市有一定作用，但樓市調(diào)控還需多種長效機制相配合，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、健康發(fā)展軌道。

抑制投機性需求

今年以來，樓市高燒，熱點城市房價暴漲，多個城市顯現(xiàn)“恐慌搶房”苗頭。有網(wǎng)民擔憂，高房價會帶來各類風險，也會抑制實體經(jīng)濟發(fā)展。

網(wǎng)民“往事如風”調(diào)侃道，國慶節(jié)前，那一幕幕售樓的場面如同好萊塢大片一般。隨著節(jié)后多地新政陸續(xù)落實，多地投資客不搶房，改善客群也要開始觀望了，以前的賣方市場一夜間轉(zhuǎn)變成買方市場。

一位從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的網(wǎng)民表示，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實際有意愿出手購房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場降溫明顯。

網(wǎng)民“菁菁草”表示，縱觀這些城市的調(diào)控措施，一是強調(diào)保護自住需求，通過限購限貸等措施，同時重點打擊投機需求，抑制投資需求。二是，向市場釋放明確信號，高燒的樓市需要降溫，謹防樓市的虛火影響實體經(jīng)濟發(fā)展。

網(wǎng)民“蕭”則表示，這些政策對穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場預(yù)期、消除恐慌有一定的作用，但何時能真正抑制房價還有待觀察。

長短期政策同時發(fā)力

有網(wǎng)民認為，隨著不同地區(qū)樓市分化加劇和樓市政策的深入，調(diào)控措施須長短期相結(jié)合。

有專家分析說，今年房價上漲的特點基于三個推動力：一是“去庫存”的背景下，使得過去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放；二是投資需求逐漸主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場；三是在今年房地產(chǎn)市場整體回暖的情況下，熱點城市的土地供應(yīng)明顯不夠。

網(wǎng)民“沈俊岑”表示，樓市限購、限貸政策對抑制投資投機，短期樓市降溫有一定作用，但并達不到真正“抑價”的目的。短期政策應(yīng)與長期調(diào)控規(guī)劃、制度建設(shè)相結(jié)合。

網(wǎng)民“朱海斌”表示，要真正抑制房價泡沫，讓樓市健康發(fā)展，需要多管齊下，包括土地供應(yīng)制度、審慎監(jiān)管措施、稅收制度和保障房機制各個方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。