南京樓市分化明顯 專家: 投資兼自住者最好等等

10月5日，南京對(duì)此前出臺(tái)的限購(gòu)與限貸政策再度“升級(jí)”，剛剛過去的這一周正好成為樓市走向的“試金石”。統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市共有近2000套房源上市銷售。

河西南兩樓盤幾近“搶光”

河西板塊一向被視作南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，許久沒有新房上市的河西南部片區(qū)在上周有兩家樓盤推出了近600套新房源。

純新盤金地中心風(fēng)華在上個(gè)月傳出要開盤的消息后，有意向買房的客戶多達(dá)3000組，跟首批240套房源相比，客源房源比竟然超過10:1。然而，南京出臺(tái)最為嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策之后，有統(tǒng)計(jì)顯示，意向客戶的數(shù)量少了一半還要多，其中有人是因限購(gòu)政策喪失了購(gòu)買資格，還有不少人是被二套房8成的首付比例擋在購(gòu)房的“門檻”之外。

上周五晚，這家純新盤終于宣布開盤，240套房源的戶型有98平方米、120平方米、140平方米等，銷許均價(jià)35000元/㎡，跟之前40000元/㎡的“放風(fēng)價(jià)”相比差距不小?？墒牵捎诖蛩阗I房的客戶仍舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房源數(shù)量，首批房源還是被一搶而光。

上周六，位于河西南的另一家樓盤也加推了350余套新房，最小戶型87平方米，最大的141平方米，開發(fā)商公布的客戶數(shù)量為760多組，客源房源比仍超過2:1，結(jié)果不到兩個(gè)小時(shí)全部選完。

新興板塊買房人猶豫不決

江寧青龍山板塊今年以來由于自身規(guī)劃的不斷完善，以及眾多房企的進(jìn)入，無論是在土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都吸引了不少買房人以及業(yè)內(nèi)人士的目光。不過，因?yàn)闃鞘行屡d板塊正處于起步階段，買房人在出手前稍顯猶豫，尤其是在史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，部分樓盤的銷售并不如預(yù)期。

上周六，當(dāng)?shù)匾患倚卤P首度亮相，陷入觀望的買房人買走不足百套房源；另一家樓盤今年首開時(shí)宣告售罄，然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。記者注意到，同樣是新興板塊的青龍地鐵小鎮(zhèn)、麒麟板塊等地，在調(diào)控升級(jí)后的客戶數(shù)量也有所減少，買家觀望情緒漸濃，房?jī)r(jià)似乎也有松動(dòng)跡象，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)久違的優(yōu)惠或?qū)⒅鼗貥鞘小?/p>

樓市專家：

投資兼自住者最好等一等

對(duì)于南京樓市板塊的冷熱不均，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這其實(shí)反映出南京各區(qū)域發(fā)展的不平衡，以及其所帶來的樓市“抗跌性”程度不一。

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華還認(rèn)為，造成樓市“冷熱不均”還有一個(gè)重要因素，便是執(zhí)行已久的“限價(jià)”政策，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的部分板塊必會(huì)遭遇買房人的搶購(gòu)，這也反映出限價(jià)政策的弊端，在樓市進(jìn)入調(diào)整期后，有必要對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行優(yōu)化，使其更適應(yīng)南京樓市的進(jìn)展。樓市專家還建議，眼下樓市的投資屬性逐漸消退，政策保護(hù)的是剛需及改善人群，有部分投資兼自住的買房人最好暫時(shí)觀望，等樓市明朗化后再做決定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。