樓市新政出臺各地頻現(xiàn)退房糾紛 律師稱限購屬不可抗力

9月30日以來，各地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬元甚至上百萬元的資金缺口讓很多購房者面臨著無力購買甚至違約的情況。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市新一輪政策已經(jīng)引發(fā)多起毀約退房糾紛。一些開發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動造成自己無法購房，不是個(gè)人原因，雙方爭執(zhí)不下；一些“連環(huán)單”中的購房者更是處境尷尬。

湊不起首付棄房定金不退

十一期間，多地傳來收緊的樓市調(diào)控。短短9天內(nèi)，先后有21個(gè)城市出臺了新的樓市調(diào)控政策。

今年9月下旬，濟(jì)南的宋女士和丈夫選購了一套商品房，并與開發(fā)商簽了合同（商品房認(rèn)購書），繳納了2萬元定金。然而，根據(jù)濟(jì)南新推出的限購政策，宋女士須按二套房40%的比例繳納首付款，大約120萬元，貸款利率也要相應(yīng)提高。而9月份選房時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)政策首付只需20%，大約60萬元。

因?yàn)闊o法湊齊首付款，宋女士不得不放棄購房。隨后，宋女士聯(lián)系開發(fā)商想要回2萬元定金被拒。開發(fā)商稱，宋女士無法購房，是屬于她個(gè)人的原因，因此不能退還定金。而宋女士則認(rèn)為，這是由于政策變動造成自己無法購房，不屬于其個(gè)人原因。雙方為此爭執(zhí)不下。

有中介支招“假離婚”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政之下，投資購房者趨于理性，但一些“剛需族”“改善族”也受到了較大影響。一些中介機(jī)構(gòu)開始為購房者“支招”，為避開政策影響，假離婚、“湊”首付等產(chǎn)業(yè)鏈有重出江湖的苗頭。

有一些中介機(jī)構(gòu)則表示可以為購房者“湊”好首付。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務(wù)。

“購房者購買新開樓盤，交付10%~20%首付即可辦理過戶，剩余房款可分期支付給開發(fā)商，支付周期可達(dá)半年，這段期間零利率零手續(xù)費(fèi)。”中介人員表示，開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款激活一些潛在交易需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。