冬歇不歇長春樓市后勁十足

據(jù)了解，雖然國慶前后國內(nèi)部分城市出臺了樓市限購限貸調(diào)控政策，但對長春樓市并沒有造成影響，反而有不少外地人回流到長春購房。數(shù)據(jù)顯示，10月10日-16日，長春樓市成交套數(shù)為2382套，環(huán)比上升154.5%，同時有14家樓盤新增商品住宅供應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士說，由于一二線城市調(diào)控的溢出效應(yīng)，對像長春這樣的三四線城市的樓市而言或是一個機(jī)會。

14家樓盤有新增商品住宅供應(yīng)

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)顯示，上周長春市共14家樓盤有新增商品住宅供應(yīng)，供應(yīng)面積為33.51萬平方米，環(huán)比上升100%;供應(yīng)套數(shù)為3091套，環(huán)比上升100%。上周共有14個項目出現(xiàn)新增供應(yīng)，主要集中在南關(guān)區(qū)和寬城區(qū)、高新南區(qū)、凈月區(qū)，占總供應(yīng)量的75%。南關(guān)區(qū)的鉅城國際中心、保利金香檳；寬城區(qū)的雨潤星雨華府、華源公園1號、凈月區(qū)的潭澤東南明珠、凱旋公館、亞泰華府、新南區(qū)的倚瀾觀邸、恒大雅苑等樓盤。

長春即將進(jìn)入冬歇期，加之9月份房地產(chǎn)市場成交氛圍火爆，部分房企也在入冬前集中推出新品，力爭在最后一個季度沖擊更高業(yè)績。近兩個月長春供應(yīng)一直較高，市場上的房源得到了充分的補(bǔ)充，購房者的選擇機(jī)會增加。

南關(guān)區(qū)某樓盤銷售人員小張說，他所在的樓盤此次推出住宅套數(shù)是200余套，或是第四季度最后一次大批量的新增。

業(yè)內(nèi)人士李先生說，從近段時間以來市場上的熱度來看，需求仍在不斷的釋放，各房企也會珍惜這樣的銷售時機(jī)，預(yù)計未來各項目仍會有較大力度的推新、優(yōu)惠促銷活動，購房者可以把握時機(jī)選擇適合自己的房源。

成交均價微降或燃起購房熱情

上周商品住宅市場成交均價為6780元/平方米，環(huán)比下降。據(jù)克而瑞長春機(jī)構(gòu)首席分析師蘇瀟瀟分析，長春9月份房地產(chǎn)市場成交一直保持著火熱的態(tài)勢，成交量和成交價格一直維持在6800元/平方米以上，進(jìn)入10月份后，價格開始有所下降，主要是受到部分剛需型產(chǎn)品集中上市的影響。行業(yè)內(nèi)專家譚先生說，國內(nèi)部分城市出臺樓市調(diào)控政策，對熱了這么久的樓市冷一冷也是好事。此次樓市調(diào)控是一城一策，不是統(tǒng)一調(diào)控，有利于三四線城市繼續(xù)去庫存。同時由于一二線城市調(diào)控的溢出效應(yīng)，對三四線城市的樓市而言是一個機(jī)會。

長春市場庫存量一直持續(xù)下降，其中剛需型產(chǎn)品的去化較快，導(dǎo)致部分區(qū)域的剛需型產(chǎn)品較為稀缺，新品入市后，成交較為集中，對市場價格會有所影響。

目前從外地回到長春市投資置業(yè)的人也有不少。隨著長春市對城市建設(shè)更加重視和加大投入，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，以及即將到來的地鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)帶動，長春房地產(chǎn)開發(fā)市場也將會越來越活躍，購房熱情也會再次被點燃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。