房企總部遷滬后的擴(kuò)張之路 發(fā)展基調(diào)都是向上的

自2009年起，房企總部遷址上海的步伐就不曾停下，新城、陽(yáng)光城、旭輝、寶龍等成立于二三線城市的房企紛至沓來。2016年，福建房企正榮、融信和溫州房企中梁等也選擇了上海開始新的征程。

房企總部遷滬后，發(fā)展基調(diào)都是向上的。比如，作為第一批總部遷入上海的福建房企，寶龍經(jīng)過6年多的戰(zhàn)略調(diào)整和產(chǎn)品升級(jí)，在上海市場(chǎng)大展拳腳的同時(shí)，布局全國(guó)。今年上半年剛搬到上海的中梁地產(chǎn)，也積極開啟了全國(guó)化的擴(kuò)張道路。

激進(jìn)派

寶龍——目標(biāo)一二線城市

近日，坐落于閔行區(qū)的七寶寶龍城正式全面開業(yè)。開業(yè)慶典活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）總裁許華芳同時(shí)宣布寶龍公益基金啟動(dòng)，并注資2億元人民幣。據(jù)悉，寶龍公益基金主要致力于資助扶貧事業(yè)、社會(huì)關(guān)愛、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等公益慈善項(xiàng)目，本次的2億元?jiǎng)t將主要用于社會(huì)扶貧及傳統(tǒng)文化扶貧工作。

在此之前，寶龍城市廣場(chǎng)(樓盤資料圖庫(kù))紛紛在上海浦東、寶山、奉賢、嘉定、青浦等區(qū)落成開業(yè)，帶動(dòng)了所在區(qū)域的商業(yè)氣氛。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月，寶龍地產(chǎn)在全國(guó)28座城市已擁有66個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中長(zhǎng)三角區(qū)域布局34個(gè)。

剛遷址上海時(shí)，為了快速完成由之前的二三線城市向上海等一二線城市布局的轉(zhuǎn)移，寶龍初期的拿地策略又快又狠，稱得上激進(jìn)。在商業(yè)地產(chǎn)方面，經(jīng)過多年發(fā)展，寶龍商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已培養(yǎng)和訓(xùn)練成理念超前、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富、管理規(guī)范成熟的擁有5000余人的專業(yè)現(xiàn)代化管理隊(duì)伍。目前管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)MALL達(dá)27個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到350萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)到今年底，在營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過30個(gè)。

寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，寶龍地產(chǎn)未來五年的發(fā)展，將遵循今年初提出的“三輪驅(qū)動(dòng)”全新商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，并將以上海為中心輻射長(zhǎng)三角，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售千億，在營(yíng)MALL50個(gè)，同時(shí)把產(chǎn)品品質(zhì)、管理水平、隊(duì)伍素質(zhì)等方面提升到更高的層次，致力成為中國(guó)領(lǐng)先的城市綜合體運(yùn)營(yíng)商。

穩(wěn)健派

中梁——環(huán)上海頻繁布點(diǎn)

 同于閩系企業(yè)“愛拼才會(huì)贏”式地大膽布局一線城市，出身溫州的中梁走得相對(duì)穩(wěn)健，即使今年上半年將總部遷至了上海，它的布局還是主要環(huán)一線城市，并深耕長(zhǎng)三角有**的三四線城市。

在上周舉辦的“大道中梁、幸會(huì)嘉興”集團(tuán)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，中梁地產(chǎn)揭曉了首個(gè)高端“首府系”產(chǎn)品中梁·吳越首府，至此，中梁地產(chǎn)已在嘉興布局七個(gè)項(xiàng)目。中梁地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總裁楊劍表示，未來中梁將以“價(jià)值地產(chǎn)締造者”的品牌定位，以創(chuàng)造價(jià)值分享為出發(fā)點(diǎn)，希望能夠?yàn)樯顒?chuàng)造價(jià)值，助力行業(yè)生態(tài)鏈的成長(zhǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

根據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中梁地產(chǎn)集團(tuán)2016上半年銷售額已達(dá)138億，完成了年度任務(wù)的70%。同時(shí)，上半年中梁地產(chǎn)頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)，光速布局長(zhǎng)三角。截至6月30日，已在諸暨、溫州、臺(tái)州、張家港、海寧、舟山等17個(gè)城市獲取了28個(gè)項(xiàng)目，投資金額逾百億元。

對(duì)于為何將拿地重心放在三四線城市上，中梁地產(chǎn)集團(tuán)北區(qū)域公司董事長(zhǎng)顧繼偉曾表示：“一線城市北京、上海的地價(jià)太高，競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，在與國(guó)企和央企的搶地大戰(zhàn)中，中小型房企并不具備優(yōu)勢(shì)，即使搶到了地王，后期入市風(fēng)險(xiǎn)也高。反觀三四線城市，雖然普遍有去庫(kù)存的壓力，甚至部分三四線城市房?jī)r(jià)還有下跌，但是并不意味著沒有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。