福建加強(qiáng)土地調(diào)控 土地溢價(jià)率過(guò)高可終止拍賣

20日從福建省國(guó)土廳獲悉，福建省政府日前正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》，將完善土地公開(kāi)出讓方式。土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地。此舉旨在合理調(diào)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)節(jié)奏，推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存和市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)新華社10月20日?qǐng)?bào)道，《通知》明確，商品住宅庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月或房?jī)r(jià)上漲較快的市縣，應(yīng)擴(kuò)大供地規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏，滿足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，應(yīng)明顯減少用地報(bào)批、供應(yīng)規(guī)模。

商品住宅或商業(yè)辦公庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業(yè)辦公用地，規(guī)劃部門不得出具相應(yīng)規(guī)劃意見(jiàn)，福建省國(guó)土廳將暫停受理相關(guān)市縣相應(yīng)用途新的用地申請(qǐng)。

對(duì)于個(gè)別地方地價(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，福建省將完善土地公開(kāi)出讓方式。土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”（限定地價(jià)，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人）或采取“限地價(jià)，競(jìng)配建”（參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人報(bào)價(jià)超出最高限制地價(jià)后，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房建筑面積，投報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人）等方式來(lái)出讓土地。

按照規(guī)定，福建省將嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的資金用于支付土地出讓價(jià)款。

《通知》還要求各地加快房地產(chǎn)閑置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴(yán)格按違約處理；對(duì)因企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關(guān)企業(yè)將被禁止在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。