北京930新政后銀行放貸趨嚴 購房者從搶房到觀望

10月19日，經(jīng)濟觀察報記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等已開始執(zhí)行“930”新政細則。

房產(chǎn)貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷研究中心研判，伴隨成交量下滑，北京個貸成交量短期內(nèi)有望下滑，但北京個貸長期成交量依然由供需決定。

目前農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行等已將首套普通住宅首付比例上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例調(diào)整至40%，二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

但興業(yè)銀行的首套與二套房的首付比例稍高，首套房普通住宅首付是40%，二套房普通住宅首付比例為60%，對9月30日后網(wǎng)簽的客戶，將統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。

在首套房標準上，北京無房，且貸款0記錄的情況，算作首套房；北京無房，外地有1套房有1次貸款記錄的情況，也算作首套房；北京有1套房，再購買1套房，無論貸款是否結(jié)清，這種情況，都按二套房執(zhí)行首付和貸款；北京有1套房，外地有2套或多套房，銀行不提供貸款服務(wù)。

在房貸利率上，部分商業(yè)銀行仍然對首套房給予8.5折優(yōu)惠，但需嚴格審核購房人信用狀況和還款能力。

首付利率折扣8.3折已基本消失，“上周，我的一位房貸客戶貸款110萬元，家庭月收入6萬元，信用非常好，給這個客戶的利率是8.5折。”浦發(fā)銀行建國路支行一位業(yè)務(wù)員稱，利率折扣雖未變，審核貸款資格趨嚴。

經(jīng)濟觀察報記者了解到，購房者貸款額度超過500萬元，部分銀行會委派業(yè)務(wù)員實地核查稅后月收入證明。

在放款和批貸的速度上，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等放款速度是，購房人在審核手續(xù)齊全并辦理抵押登記后，拿到其他權(quán)利證明后銀行平均7個工作日即可放款，辦理的周期和流程不會超過15個工作日。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委分析，現(xiàn)在各地區(qū)商業(yè)銀行執(zhí)行新政的邏輯是“因地制策”，絕對不是一刀切，而是根據(jù)自身的存貸比、房產(chǎn)標的、貸款風險等情況來出臺具體細則。

隨著調(diào)控政策逐漸落地，市場情緒也在發(fā)生著微妙的變化。

李先生是剛性改善需求，他要購買第二套住房，除首付提高外，房貸利率是在基準利率上上浮1.1倍，李先生稱，已明顯感覺到了壓力，“算了算賬，感覺有些不劃算，我們家現(xiàn)在也有房住，先等等吧。”

李先生的情況不是個案，經(jīng)濟觀察報記者通過15日-19日踩盤發(fā)現(xiàn)，各售樓處及中介門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等均有所回落。

二手房業(yè)主漲價的沖動也在平息。7月份，劉曉偉定購了一套二手房，價格317萬元，這個房屋雖然已被執(zhí)行了二次抵押貸款，在瘋狂的8月樓市背景下，賣家對他各種刁難，總是想毀約漲價，無奈之下，劉曉偉把賣家告上法院，劉曉偉和賣家的房屋漲價糾紛官司將于10月25日正式開庭，“賣方聽說要嚴查抵押房等情況，囂張的氣焰開始消退了，他們自己主動辦理解押，現(xiàn)在也不提漲價了。”劉曉偉說。

北京市建委公布的數(shù)據(jù)顯示：10月1至16日，商品住房（不含自住房）共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3%；從購房資格核驗情況看，10月1至16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50%。

國瑞置業(yè)有限公司董事長張章筍認為，國慶后兩周的提高首付、限購限貸等調(diào)控手段力度較大，樓市短暫出現(xiàn)降溫，但不會影響樓市長遠走向，不會出現(xiàn)樓市泡沫崩盤，因為剛性需求、改善性需求和投資性需求依然存在。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。