北京房山出讓兩宗商用地：明確不得商改住

10月25日，北京國(guó)土資源局網(wǎng)站上掛出房山地區(qū)兩宗地塊出讓的消息。兩地塊分別位于房山拱辰街道和長(zhǎng)陽(yáng)街道，起始地價(jià)分別為5.13億和12.6億，共計(jì)17.6億元。這是今年以來(lái)房山區(qū)首次掛牌出讓土地。

資料顯示，拱辰街道FS00-LX11-0007地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，共計(jì)10384平方米；長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及公交場(chǎng)站設(shè)施用地，共計(jì)85709平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京目前已掛牌四宗住宅用地，并全面試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式。此次再次掛牌商辦類(lèi)土地，均明確規(guī)定50%以上需要自持并且經(jīng)營(yíng)20年以上，且不得設(shè)計(jì)成為類(lèi)居住類(lèi)產(chǎn)品。

張大偉認(rèn)為，從北京目前的土地出讓方式來(lái)看，基本杜絕了產(chǎn)生地王的可能性。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象。截至10月24日，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊僅15宗；累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。整體看，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火熱的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開(kāi)始減少。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。