熱點城市房價漲幅普降：調(diào)控成效開始顯現(xiàn)

與9月相比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在10月過去的23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計環(huán)比跌幅達到了12%。上周54城市合計成交量僅58373套，這也是最近三月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。

安居客、58同城、趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著簽約周期的變化，部分城市因限購末班車效應集中釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導致的成交下調(diào)。

從10月熱點城市成交量以及成交漲幅變化情況來看，調(diào)控的成效已經(jīng)開始顯現(xiàn)。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，此輪調(diào)控是自2011年之后最嚴厲、波及范圍最廣的一次房地產(chǎn)收緊調(diào)控，國慶假期前后共計有20個城市重啟新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及購房資格的進一步收緊。而與2011年“一刀切”式的模式不同，此輪調(diào)控更著重于分城施策。

“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。”根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的統(tǒng)計，二線城市成交開始降溫，整體看，10月11日，二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套后上周成交量再次下調(diào)到2.9萬套，連續(xù)三周低于4萬套，是春節(jié)后首次出現(xiàn)，升級的二線城市限購、限貸政策開始影響市場成交量。從城市影響看，大部分城市均出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下調(diào)。

三線城市因為二線城市的溢出效應，出現(xiàn)了短期的成交上行，但從整體來看，市場上漲幅度有限。

此外，目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不能反映當下受到調(diào)控的市場情況，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，預計這一成交量將在10月下旬進一步開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明顯下降。以北京為例，10月上半月除了網(wǎng)簽量在下降，市場上的新增買賣客戶量也在大幅下降，環(huán)比減少了36%，客戶購房意愿明顯降低，市場需求減少，交易熱度下降，客戶已從恐慌購買狀態(tài)走出。同時，新增的買賣房源掛牌量環(huán)比則增長了10%左右，更多的業(yè)主想要在此期間出售房屋，惜售現(xiàn)象大大減弱。此外，新增合同簽訂量、新增帶看量等數(shù)據(jù)也在回落，買賣雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場回歸理性、步入降溫通道的趨勢十分明顯。

胡景暉認為，全國樓市在9月有一個明顯的加速沖頂趨勢，10月初各地新政的出臺可以說是恰到好處。此輪調(diào)控各城市很好地貫徹了“因城施策、分類施政”的方針，從自身市場狀況出發(fā)，非常有針對性地出臺了符合本地實情的限購、限貸、控制地價、加強監(jiān)管等措施，并取到了立竿見影的效果，房價漲幅應聲而落，降價現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。相信隨著各城調(diào)控政策進一步的落地和實施，房價漲幅將越來越小，出現(xiàn)回落的城市會越來越多，全國房價將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。