房?jī)r(jià)漲后業(yè)主不賣了 買家狀告業(yè)主索賠

今年年初，湯先生看中了東莞南城一高檔小區(qū)的一套房，當(dāng)時(shí)約定房子加車位總價(jià)210萬(wàn)元。過(guò)完年，要辦過(guò)戶手續(xù)時(shí)，業(yè)主先是提出要加價(jià)28萬(wàn)元，后來(lái)干脆就不肯賣了。多次協(xié)商無(wú)果后，湯先生申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)了業(yè)主林先生房子的產(chǎn)權(quán)，將業(yè)主林先生告上了法庭，索賠90多萬(wàn)元。昨天下午，案子在東莞南城法庭開庭審理了。

業(yè)主林先生告訴記者，房子之所以沒(méi)有賣給湯先生，一方面是因?yàn)楫?dāng)時(shí)他不了解市場(chǎng)價(jià)，被中介騙了；另一方面則是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題房子一直被法院查封，無(wú)法過(guò)戶。事情發(fā)生至今，林先生說(shuō)，“也只能由法院來(lái)判了”。

原告：房?jī)r(jià)漲了業(yè)主才不肯賣

湯先生老家在湖南衡陽(yáng)，他長(zhǎng)年在虎門做生意。因?yàn)楹⒆釉跂|莞市區(qū)讀書，今年年初他就想在南城買套房，順便把父母從老家接過(guò)來(lái)?？紤]到老人居住的需要，他看中了林先生的房，186平方米，還有個(gè)12平方米的車位。

今年1月26日，湯先生、林先生和中介簽訂了三方協(xié)議，約定房子加車位總價(jià)210萬(wàn)元。湯先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)林先生提出，他因?yàn)橛幸恍﹤鶆?wù)的問(wèn)題，被人告了，導(dǎo)致房子還被法院查封，“他當(dāng)時(shí)說(shuō)他會(huì)把這些錢還清”。

簽完合同，湯先生付了5萬(wàn)元定金給中介，合同約定，在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵時(shí)，中介就把定金給林先生。然而，過(guò)完年受房?jī)r(jià)飛漲的影響，“林先生先是提出要加價(jià)28萬(wàn)元，我答應(yīng)了，但后來(lái)林先生還是不肯賣。”湯先生說(shuō)。今年3月，林先生向中介和湯先生發(fā)來(lái)了解除合同通知書。

據(jù)悉，林先生的房子就在南城體育館對(duì)面，附近有植物園、體育館，生活非常便利。從今年1月到5月，林先生的房子漲了差不多100萬(wàn)元，到現(xiàn)在差不多漲了200萬(wàn)元。湯先生說(shuō)，“這應(yīng)該是業(yè)主反悔的主要原因”。

被告：房子售價(jià)低是被中介騙了

林先生今年43歲，是陽(yáng)江人，在東莞做工程。

怕林先生偷偷把房子賣了，湯先生向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)法院對(duì)林先生的房子和車位進(jìn)行了凍結(jié)。記者查詢后發(fā)現(xiàn)，他打算賣給湯先生的這套房子和車位，早在2015年8月28日就被東莞市第一人民法院查封了，申請(qǐng)執(zhí)行人為“張錦興”；這房子還欠銀行貸款20多萬(wàn)元。

昨天下午開庭前，林先生告訴記者，這個(gè)房子之所以沒(méi)有賣給湯先生，一方面是因?yàn)楫?dāng)時(shí)簽訂210萬(wàn)元的售價(jià)太低，是被中介騙了，“我經(jīng)常不在東莞，也不了解房?jī)r(jià)”；而另一方面則是他因債務(wù)問(wèn)題被人告了，房子被查封，對(duì)方不肯解封，他沒(méi)法過(guò)戶。同時(shí)，他認(rèn)為，湯先生也有違約，才最終導(dǎo)致房子買賣沒(méi)成。

湯先生說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)房子的事情，他們一家人很受打擊，“當(dāng)時(shí)我已經(jīng)把虎門的房子賣了，而南城的這個(gè)房子又沒(méi)買成，老婆孩子和我父母都很難過(guò)，我自己都快得抑郁癥了”。事情發(fā)展到這一步，雙方都盼著法院盡快判決。

昨天下午的開庭，持續(xù)了兩個(gè)多小時(shí)，法官?zèng)]有當(dāng)庭宣判。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。