房企“出海”進(jìn)入收獲季 “走出去”是必然趨勢

隨著越來越多的內(nèi)地買家將投資目光瞄向了海外市場，近年來，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商掀起“集體出海”熱潮。繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng)、萬達(dá)等房企海外項(xiàng)目今年加速入市銷售，海外業(yè)績成為房企新的增長點(diǎn)，房企出海步入收獲期。業(yè)內(nèi)專家表示，海外銷售期的到來標(biāo)志房企出海進(jìn)入新階段，業(yè)績的背后，是房企國際化逐步成熟的體現(xiàn)，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗(yàn)會幫助房企再上一個(gè)臺階。

海外投資加速

全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資概覽》專題報(bào)告顯示，雖然全球市場在過去一年受到不明朗因素所影響，全球房地產(chǎn)市場的總投資額仍然高達(dá)13500億美元。截至2016年6月的12個(gè)月內(nèi)，投資活動最頻繁的紐約、倫敦、悉尼等25個(gè)市場共吸引了全球53.3%的房地產(chǎn)投資，此份額高于之前一年的52.7%。

在全球房地產(chǎn)投資中，中國成為最惹人注目的買家之一，據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達(dá)270億美元，中國資本為投資主力，約占總額的60%，該數(shù)據(jù)較去年同期增長超過一倍。

10月20日，普華永道發(fā)布“2016年前三季度中國內(nèi)地企業(yè)海外并購市場回顧與前瞻”。數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度中國內(nèi)地企業(yè)海外并購交易數(shù)量和金額均實(shí)現(xiàn)顯著增長，交易數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的671宗，幾乎是去年全年交易數(shù)量的兩倍；交易總金額逾1600億美元。從投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)以83億美元的額度，成為財(cái)務(wù)投資者海外并購的首選。

對于選擇哪些海外城市，首創(chuàng)置業(yè)設(shè)計(jì)營銷中心高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人秦江表示，與開發(fā)商在國內(nèi)選擇進(jìn)駐城市的標(biāo)準(zhǔn)一致，經(jīng)濟(jì)有活力、人口流入量大、教育資源優(yōu)質(zhì)的核心城市對中國房企有較強(qiáng)吸引力。

綠地、富力、首創(chuàng)、萬達(dá)等出海房企均以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和人口集聚較快的城市為主要目標(biāo)市場，聚焦經(jīng)濟(jì)活躍、市場成熟、人口集聚、投融資便利的海外國家和地區(qū)。

客群更加本地化

“做中國市場的海外延伸”，是綠地進(jìn)入海外市場初期確保盈利的極佳切入點(diǎn)。隨著房企對區(qū)域市場的熟悉以及品牌在當(dāng)?shù)氐挠绊懥εc日俱增，中國房企對當(dāng)?shù)厥袌?、消費(fèi)者的掌控信心和能力也不斷提升，在海外市場就能迎來多元化客群。

目前，在鞏固國內(nèi)客群的基礎(chǔ)上，美國、英國、澳大利亞、加拿大等海外項(xiàng)目均在蓄客中大幅提升海外客戶比重。以澳大利亞項(xiàng)目為例，綠地客源分布既包括中國，同時(shí)包括澳洲、新加坡、馬來西亞等。此外，首創(chuàng)位于澳大利亞兩個(gè)項(xiàng)目基本全都是在澳洲本地實(shí)現(xiàn)的，僅剩不到10%的房源留在國內(nèi)發(fā)售。

在海外項(xiàng)目打造上，有的房企選擇獨(dú)立開發(fā)，有的則選擇合資，綠地信奉自主經(jīng)營，海外項(xiàng)目的核心管理團(tuán)隊(duì)基本由集團(tuán)派駐，旨在打造一批自有國際化運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)。為了防范海外市場的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，首創(chuàng)置業(yè)在海外選擇與當(dāng)?shù)卮笮头科蠛献鏖_發(fā)方式，比如位于悉尼市西北部卡靈福德的首創(chuàng)·萊克星頓項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)與澳洲本土開發(fā)商Dyldam共同開發(fā)，而該開發(fā)企業(yè)同樣也是澳洲排名前五的住宅公寓發(fā)展商。另一處位于澳大利亞第三大城市布里斯班的首創(chuàng)·翡翠項(xiàng)目，同樣聯(lián)手了澳洲本土著名開發(fā)企業(yè)Arden。

業(yè)內(nèi)專家表示，海外銷售期的到來標(biāo)志房企出海進(jìn)入新階段，業(yè)績的背后，是房企國際化逐步成熟的體現(xiàn)，海外房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，特別是金融與房地產(chǎn)的結(jié)合及專業(yè)分工都值得國內(nèi)開發(fā)商學(xué)習(xí)，這些經(jīng)驗(yàn)會幫助房企再上一個(gè)臺階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。