房企3季報(bào)光鮮背后藏隱憂 44家出現(xiàn)不同程度下滑

今年樓市的火爆并未惠及所有上市房企，這從房企三季報(bào)可見一斑。截至31日，135家房地產(chǎn)上市公司已披露2016年三季報(bào)，其中91家扣非后凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，占比約67%；剩余44家則出現(xiàn)了不同程度下滑。更有57家房企扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率超過65%，這一指標(biāo)可是滬深兩個(gè)交易所對房企發(fā)行公司債設(shè)立的分類標(biāo)準(zhǔn)之一。

據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，三季報(bào)顯示，期內(nèi)約67%上市房企實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤同比增長，其中金融街、合肥城建、大龍地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、格力地產(chǎn)等公司扣非凈利潤都實(shí)現(xiàn)了300%以上同比增長。

不過，也有一些企業(yè)三季報(bào)的業(yè)績出現(xiàn)下滑。銀億股份、陽光城、云南城投、信達(dá)地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)等知名房企扣非凈利潤同比下滑幅度均超過30%以上，萬通地產(chǎn)更是下滑了227%，天津松江則繼續(xù)巨虧。

財(cái)報(bào)顯示，天津松江今年1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.3億元，較上年同期增加254.18%，然而扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-5.9億元。天津松江并未在三季報(bào)中就業(yè)績下滑說明原因，但從其于10月29日發(fā)布的公司2016年第三季度經(jīng)營情況簡報(bào)中或許可以一窺究竟：2016年1-9月，公司沒有新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。2016年1-9月，公司項(xiàng)目開工面積4.99萬平方米，比去年同期減少68.25%；竣工面積0.51萬平方米，比去年同期減少72.73%。

除了盈利增長出現(xiàn)分化，上市房企的盈利能力也有所趨弱。135家上市房企中，銷售凈利率低于10%的高達(dá)85家，占了63%，其中萬科為9.65%，綠地控股為4.09%；銷售凈利率超過30%只有浦東金橋、中國國貿(mào)等9家公司。“其實(shí)2015年年報(bào)數(shù)據(jù)就顯示出房企盈利能力下降，這或與房企布局及土地成本上升相關(guān)。”有地產(chǎn)界人士如此表示。

再看房企另一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)——扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率。近日上交所與深交所發(fā)布的針對房地產(chǎn)公司發(fā)行公司債分類監(jiān)管政策中，明確把這個(gè)負(fù)債率的分界線定為65%，高于65%就值得關(guān)注。

上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季報(bào)中，135家上市房企扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率超過65%的有57家，其中*ST珠江、天津松江、綠地控股、信達(dá)地產(chǎn)、陽光城等公司更是高達(dá)80%以上。萬科為67.6%，保利地產(chǎn)為57.5%、金地集團(tuán)為58.3%。

見微知著，盡管三季報(bào)呈現(xiàn)出多數(shù)房企盈利實(shí)現(xiàn)增長，但隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場調(diào)控升級，在土地成本飆升、盈利能力趨弱背景下，房地產(chǎn)企業(yè)未來前景不容樂觀。“三季報(bào)里預(yù)計(jì)2016年全年實(shí)現(xiàn)盈利增長的只有7家企業(yè)。這種微妙心態(tài)很值得玩味。”有市場人士如此感嘆。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。