房企融資收緊 是降虛火不是熄火

房地產(chǎn)企業(yè)這些日子著實(shí)不好過(guò)。繼各線城市集中出臺(tái)調(diào)控政策后，最新消息顯示，房企債券融資也受到交易所方面分類監(jiān)管新政的約束。

這進(jìn)一步限制了房企購(gòu)買土地的能力，抑制其拿地沖動(dòng)，有利于房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。尤其是在20多個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，近日中共中央政治局會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，使用了“注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”的表述，市場(chǎng)自動(dòng)將此與房?jī)r(jià)高漲相關(guān)聯(lián)。確實(shí)，一方面，在廣大居民收入水平?jīng)]有明顯提升的情況下，房貸資金規(guī)模突增，致使部分城市房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)快速上漲，不僅直接危害民生大計(jì)，而且集聚起大量泡沫成分；另一方面，多路資金借各種渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，成了房?jī)r(jià)上漲助推器，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款疲弱，不僅不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的實(shí)現(xiàn)，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，而且加大金融風(fēng)險(xiǎn)。

因此，除了從需求端對(duì)投機(jī)需求進(jìn)行多種限制，在供給端收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資，破解地王現(xiàn)象，降低土地成本，也可以對(duì)房?jī)r(jià)上漲和泡沫積累產(chǎn)生抑制作用。

從行業(yè)角度看，對(duì)于房企債券融資需求的約束有利于行業(yè)良性發(fā)展。對(duì)于房企融資的收緊，不僅交易所，此前城市出臺(tái)的調(diào)控措施中已經(jīng)有所涉及。例如：上海頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》就已經(jīng)涉及。本輪針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控，有利于理順行業(yè)發(fā)展中現(xiàn)存各個(gè)環(huán)節(jié)的矛盾，尤其是房地產(chǎn)與金融鏈條的關(guān)系，某種意義上或?qū)⒅厮苷麄€(gè)行業(yè)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)一次新生。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位仍然重要，集中出臺(tái)調(diào)控并不意味著忽視其重要作用。而且，無(wú)論是對(duì)于供求兩端的限制政策，還是針對(duì)房企收緊債券融資渠道，其意不在于讓樓市熄火，而是給虛火旺盛的樓市降溫，讓地產(chǎn)行業(yè)走得更遠(yuǎn)更穩(wěn)健。尤其是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)初步顯露穩(wěn)定向好跡象的情況下，給房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)GDP很有貢獻(xiàn)的行業(yè)潑點(diǎn)冷水，也是個(gè)很好的時(shí)機(jī)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。