杭州重拳查處房地產市場15類不正當經營行為

今天，杭州市住保房管局、建委、市場監(jiān)管局、物價局四部門聯(lián)合下發(fā)了《關于貫徹落實<住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知>的通知》（以下簡稱《通知》），對房地產開發(fā)企業(yè)15類不正當經營行為進行依法查處。

建設、房產行政主管部門重點查處5類不正當經營行為：

通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；

未取得預售許可證銷售商品房；

不符合商品房銷售條件，通過中介機構、電商平臺以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；

捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可后不一次性公開全部房源信息并進行銷售，不公示銷售進度控制表；

將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。

市場監(jiān)管主管部門重點查處7類不正當經營行為：

發(fā)布虛假房源信息和廣告，如發(fā)布與事實不符的“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；

以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；

發(fā)布房地產廣告出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，出現(xiàn)升值或者投資回報的承諾；

在房地產廣告中對交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等作誤導宣傳，規(guī)劃或者建設中的市政設施未在廣告中注明；

房地產預售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號；

房地產廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；

房地產廣告中使用的建筑設計效果圖或模型照片，未予注明。

價格主管部門重點查處3類不正當經營行為：

商品房銷售不明碼標價；

商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。

《通知》要求，市、區(qū)建設、房產、市場監(jiān)管、物價及其他職能部門要各司其職、相互配合、齊抓共管，加大執(zhí)法檢查力度，對存在不正當經營行為的房地產開發(fā)企業(yè)，要依法嚴肅查處。

在此基礎上，各相關職能部門可以視情節(jié)輕重，依照法律法規(guī)規(guī)章和國家有關規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)采取以下措施：（一）書面警示；（二）約談企業(yè)主要負責人；（三）公開通報違法違規(guī)經營行為；（四）暫停商品房網上簽約；（五）列入嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)名單；（六）由資質許可機關在資質審查中重點審核。

此外，《通知》還就加強監(jiān)管創(chuàng)新，構建事中、事后監(jiān)管體系和建立完善部門間聯(lián)動機制等方面提出了具體的工作要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。