資金鏈持續(xù)收緊 深圳樓市全面“退燒”

假流水、假離婚、互聯(lián)網(wǎng)借款……這些過(guò)去在房地產(chǎn)交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，一個(gè)月前深圳市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從限購(gòu)、限貸、整頓市場(chǎng)秩序等多個(gè)方面收緊調(diào)控，從源頭束縛住投機(jī)炒作，深圳樓市全面“退燒”。

在調(diào)控新政策中，資金鏈?zhǔn)站o促進(jìn)了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實(shí)施細(xì)則，并加大住房貸款審查力度和金融調(diào)控力度；深圳市金融辦牽頭并會(huì)同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、公安局建立了房地產(chǎn)資金來(lái)源核查工作機(jī)制，重點(diǎn)核實(shí)首付資金來(lái)源和購(gòu)房者償付能力，密切關(guān)注跟蹤房地產(chǎn)金融動(dòng)向。

記者走訪深圳羅湖區(qū)蔡屋圍、桂園北等城區(qū)發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、鏈家、家家順等大小房地產(chǎn)中介沒(méi)有簽署業(yè)主授權(quán)的房產(chǎn)廣告皆已下架，買方市場(chǎng)的議價(jià)權(quán)利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴(yán)格，要求買家必須做好資金應(yīng)對(duì)。

美聯(lián)物業(yè)的一名中介說(shuō)，過(guò)去掌握的渠道都不管用了，審貸非常嚴(yán)格，放貸周期翻了一倍。尤其是針對(duì)假離婚、假流水更是查得仔細(xì)。由于資金鏈?zhǔn)站o，沒(méi)有人接盤(pán)，有價(jià)無(wú)市的壓力也讓業(yè)主在價(jià)格上一調(diào)再調(diào)。

此外，有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管、執(zhí)法行動(dòng)持續(xù)升級(jí)，從嚴(yán)查處互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，把交易資金來(lái)源作為重要的調(diào)控方向，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融屬性。前不久，深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)剛剛處理了一起互聯(lián)網(wǎng)金融涉嫌“首付貸”的行為，查處了一家名為“合時(shí)代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)執(zhí)法人員唐孝成說(shuō)，該公司自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項(xiàng)目貸款產(chǎn)品，通過(guò)房地產(chǎn)中介為購(gòu)房者提供購(gòu)房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率達(dá)15%，涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù)，屬于國(guó)務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》中嚴(yán)禁的違規(guī)行為。

嚴(yán)格審查資金來(lái)源打擊市場(chǎng)投機(jī)行為，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的連鎖反應(yīng)凸現(xiàn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控新政實(shí)施后，深圳一二手住宅量?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛熱勢(shì)頭得到遏制。10月份，深圳新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降9.72%，成交量同比下降22.1%；約七成二手住宅業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)，成交量同比下降6.2%。

目前深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)看空情緒較濃，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，10月之后的市場(chǎng)供求比持續(xù)下降，訪客量減少較為明顯。

對(duì)此，綜合開(kāi)發(fā)研究院(中國(guó)深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳此次房地產(chǎn)調(diào)控政策精準(zhǔn)，房?jī)r(jià)階段性下跌趨勢(shì)明顯。一系列金融調(diào)控措施有效遏制了投機(jī)行為，促進(jìn)市場(chǎng)的供需平衡。在全政策的鏈條下，深圳房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)都會(huì)進(jìn)入深度調(diào)整期。

“盡管成交量?jī)r(jià)都已發(fā)生明顯變化，但是房?jī)r(jià)調(diào)整仍沒(méi)到位，收緊資金來(lái)源審查一方面利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性健康發(fā)展，另一方面并不影響剛需，在遏制市場(chǎng)投機(jī)行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。